房地产销售中的税收筹划

房地产销售中的筹划销售方式另设销售公司售价的确定土地增值率销售过程预售精装房分别核算出租房屋的筹划销售优惠打折与免税售价的核算案例：另设销售公司甲为房地产企业，有一幢商品房（属普通标准住宅）欲出售。企

房地产销售中的筹划 一、 销售方式 1． 另设销售公司 二、 售价的确定 土地增值率 三、 销售过程 1． 预售 2． 精装房分别核算 3． 出租房屋的筹划 四、 销售优惠 1． 打折与免税 五、 售价的核算 案例： 另设销售公司 甲为房地产企业，有一幢商品房（属普通标准住宅）欲出售。企业（以下均不考虑加计 20%2400/50001200 扣除因素）原计划以元平方米的价格出售，总面积为平方米（合计 84042.86% 万），扣除项目金额为万元，增值率为。 【筹划依据】 1 、关于计算增值额时扣除已缴纳印花税的问题 , 房地产开发企业按照《施工房地产开发企业财务制度》的有关规定其缴纳的印花税列 ､ , 入管理费用已相应予以扣除其他的土地增值税纳税义务人在计算土地增值税时允许扣除 ｡ 在转让时缴纳的印花税 ｡ 2 、计算土地增值税税额实行四级超率累进税率，可按增值额乘以适用的税率减去扣除 项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算，具体公式如下： ()50% 一增值额未超过扣除项目金额 ×30% 土地增值税税额＝增值额 ()50%100% 二增值额超过扣除项目金额，未超过的 ×40%×5% 土地增值税税额＝增值额－扣除项目金额 ()100%200% 三增值额超过扣除项目金额，未超过 ×50%×15% 土地增值税税额＝增值额－扣除项目金额 ()200% 四增值额超过扣除项目金额 ×60%×35% 土地增值税税额＝增值税－扣除项目金额 5%15%35% 公式中的、、为速算扣除系数。 3 、《中华人民共和国营业税暂行条例》第一条，在中华人民共和国境内提供本条例规 定的劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税人，应当依照本条 例缴纳营业税。 4 、土地增值税的扣除项目： 发生的对应土地开发成本和建安成本；与销售房地产有关的税金，是指在销售房地产时