商行变现能力分析

商行变现能力分析变现能力分析报告 抵押权人在估价时点为实现抵押权将以抵押房地产变现，这时因房地产类型不同、市场风险的转移、使用年期发生变化、剩余年限长短情况及处置抵押房地产的短期性、强制性、变现能力差

商行变现能力分析 变现能力分析报告 抵押权人在估价时点为实现抵押权将以抵押房地产变现，这时因房地产类型不 同、市场风险的转移、使用年期发生变化、剩余年限长短情况及处置抵押房地产的 短期性、强制性、变现能力差异及处置费用等原因将形成抵押物的市场变现风险。 一、通用性、独立使用性、可分割转让性、变现时间分析: 变现能力是指假定在估价时点实现抵押权时，在没有过多损失的条件下，将抵 押房地产转换为现金的可能性。 变现能力分析包括抵押房地产的通用性、独立使用性或者可分割转让性，假定 在估价时点拍卖或者变卖时最可能实现的价格与评估的市场价值的差异程度，变现 的时间长短以及费用、税金的种类、数额和清偿顺序。 估价对象作为商业房地产，建筑面积及价值较大，宜采取拍卖的变现方式。 1、估价对象的通用性 所谓通用性，指是否常见、是否普遍使用，也就是需求方多与少。影响房地产 通用性有以下若干方面: (1)用途的专业化 用途越专业化的房地产，使用的范围越窄，通用性越差。本次评估估价对象为 商业房地产，较纯住宅和办公类房地产通用性较差。本项目为委托方面向市场的开 发项目，位于麓谷版块，通用性一般。 (2)结构与房屋质量 估价对象为钢混结构的商业房地产，其空间布局合理，功能分区明确。 (3)区位