房地产业地方税收发展趋势探析

房地产业地方税收发展趋势探析房地产业地方税收发展趋势探析一、近年来我市房地产业发展状况近年来，××中心城区房地产业呈现出高速发展的态势。房地产业的崛起直接带来了地方税收的高速增长和地方

房地产业地方税收发展趋势探析 房地产业地方税收发展趋势探析 一、近年来我市房地产业发展状况 近年来，××中心城区房地产业呈现出高速发展的态势。房地产业的崛起 直接带来了地方税收的高速增长和地方财力的迅速壮大。首先，房地产业是地 税增收的重要支撑。数据表明，尤其是20xx年和20xx年，××中心城区房地 产业产生的税收，不仅总量大，占地方税收比重高，而且增长速度快，对地方 税收增收贡献大。20xx年，房地产税收总量为1739万元，占地方税收的比重 为15.5%；20xx年，房地产税收总量为2621万元，比上年同期增长50.7%，占 地方税收的比重为19.3%，对地方税收增收的贡献率为37.9%，拉动地方税收增 长7.9个百分点；20xx年，房地产税收总量为4499万元，比上年同期增长 71.7%，占地方税收的比重为27.4%，对地方税收增收的贡献率为65.3%，拉动 地方税收增长13.8个百分点。其次，房地产业是财力壮大的重要来源。近三 年，××中心城区房地产业上缴地方税收8859万元，占中心城区一般预算收入 的比重为17.5%，税收年均增幅达60.9%，高于一般预算收入年均增幅34.1个 百分点。最后，房地产业是社会发展的重要力量。房地产业的关联度高、带动 力强，推动众多产业发展，提供大量就业岗位，刺激居民相关消费。一般估 算，房地产业带动50多个产业部门、几百种产品和服务。市我房地产业的发 展，也带来了其它行业特别是建筑业地方税收的增收。 二、存在的机遇与挑战 房地产业发展状况如何，不仅影响到房地产业税收，还将影响到相关产业 税收，进而影响到整个地方税收和地方财政收入。××中心城区房地产业发 展，可以说是机遇与挑战并存。 (一)××中心城区房地产业发展的机遇 一是经济发展带来消费结构升级。经济学家认为：人均gdp超过1000美元 时，人们消费结构将发生升级，由重视衣、食消费转向谋求住、行条件改善。 世界银行研究发现，当人均gdp在300美元至1000美元时，住宅的建设与消费 进入快速增长阶段，并持续到人均gdp达到8000美元左右。世界各国的经验表 明，当一个国家(地区)的城市化率达到30％以后，城市化进程将大大加快，直 到城市化率达到70％左右逐步稳定下来。20xx年，我市人均gdp达到840美 元，城市化率达到32.5％。我市“十一五”规划纲要显示：到20xx年人均gdp 达到1580美元，城市化率达到40％。由此看来，“十一五”时期，我市正处 于消费结构升级时期，房地产业发展将面临一个持续快速发展期，房地产税收 也将随之加速增长。