房地产合作开发模式风险分析

房地产项目合作模式风险分析房地产合作开发已是普遍形式，其合作开发的模式主要有合伙型联建、成立项目公司合作开发两种。两种合作开发模式面临着共同的法律风险，包括因缺乏房地产开发企业资质，导致合作合同无效的

房地产项目合作模式风险分析 房地产合作开发已是普遍形式，其合作开发的模式主要有合伙型 联建、成立项目公司合作开发两种。两种合作开发模式面临着共同的 法律风险，包括因缺乏房地产开发企业资质，导致合作合同无效的风 险、未取得土地使用权证影响合作合同效力的风险、审批与登记影响 合作合同效力的风险、土地使用权瑕疵风险、资金不足风险、以预售 款充抵投资的风险以及合作开发的利益分配中房屋分配约定不明、提 前购入风险等。 房地产开发经营具有投资数额大、周期长、资金回流慢的特点。 房地产开发企业自身资金有限，而房地产持续运营需要不断地滚动投 入，为了项目的正常运行，金融机构已经不再是唯一的融资渠道，更 需要吸纳社会资金参与开发；另一方面，基于资本的逐利性，大量社 会资金亦积极投入房地产行业。此外，政府这几年逐渐严格控制土地 “” 供应，一些开发商遭遇拿地难题甚至频发地荒，另外一些企业拥 有待开发土地却苦于缺乏资金和资质，合作开发可以使上述企业取长 补短，推动了资金和土地的有机结合，盘活了诸多房地产开发项目， 促进了房地产市场的繁荣与发展。但同时，也存在着巨大的合作风险， 尤其是在房地产不景气时，可能会给任何一方带来损失。 一、房地产合作开发模式