七种无效的房屋买卖合同

七种无效的房屋买卖合同　　房屋买卖，是指房屋所有权人将房屋所有权转让给房屋买受人，而买受人为此支付相应价款的行为。买卖房屋必须签订房屋买卖合同。实践中房屋买卖纠纷时有发生，房屋买卖纠纷涉及到产权、价款

七种无效的房屋买卖合同 房屋买卖，是指房屋所有权人将房屋所有权转让给房屋买受人， 而买受人为此支付相应价款的行为。买卖房屋必须签订房屋买卖合 同。实践中房屋买卖纠纷时有发生，房屋买卖纠纷涉及到产权、价款、 原承租户的利益等诸多问题，但都离不开买卖合同的有效性问题。那 么，究竟哪些房屋买卖合同属无效合同呢?归纳起来，主要有以下七 种： 一、房产、地产分别转让，合同无效。 房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因 此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权 也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别转让于不同的当事人， 或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可 以提出这种买卖合同无效。 二、未办理登记过户手续，合同无效。 房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地 的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不 能发生房屋所有权转移的法律效果，即使房屋已实际交付也属无效。 故只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款， 交将房屋交付买方使用，当事人仍可提出合同无效的主张。 三、产权主体有问题，合同无效。