房地产估价师考试理论与方法模拟试题及答案2

房地产估价师考试《理论与方法》模拟试题及答案2姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________题型选择题填空题解答题判断题计算题附加题总分得分评卷人

房地产估价师考试《理论与方法》模拟试题及答案2 姓名:_____________年级:____________学号:______________ 计算题 附加题 总分 选择题 填空题 解答题 判断题 题型 得分 评卷人 得分 11、某类房地产1994年至1998年的价格分别为910、1190、1490、1810、2110元/平方米，按平均 增减量趋势法估计，该类房地产于1999年的价格为（）元/平方米 A．2390 B．2410 C．2430 D．2450 答案：B 解析：逐年上涨额的平均数d＝[（1190－910）＋（1490－1190）＋（1810－1490）＋（2110－ 1810）]/4＝300元/平方米，1999年的价格＝910＋300*5＝2410元/平方米 12、在净收益每年不变且持续无限年的净收益流模式下，资本化率（） A．等于报酬率 B．大于报酬率 C．小于报酬率 D．无法知道 答案：A 解析：根据V＝A/Y，与V＝A/R可知Y＝R。 13、购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款常数是6%，自有资本要求的年收益率为9%， 则该类房地产的资本化率为（）% A．6 B．6．9 C．8．8 D．9 答案：B 解析：RO＝M*RM＋（1－M）*RE＝0．7*0．06＋（1－0．7）*0．09＝6．9% 14、与报酬率性质不同的名词有（） A．利息率 B．折现率 C．内部收益率 D．空置率 答案：D 试卷第1页共3页