项目全案策划美妆节目策划案项目背景

工程全案筹划 美妆节目筹划案工程背景 工程全案筹划 第一局部　　工程开发 第一讲 工程最优开发策略 大型住宅工程的开发与营销 大有大的难处。该讲针对"大"的重点和难点，进行了冷静的思考。大盘竞争将是未

工程全案筹划 美妆节目筹划案工程背景 工程全案筹划 第一局部 工程开发 第一讲 工程最优开发策略 大型住宅工程的开发与营销 大有大的难处。该讲针对"大"的重点和 难点，进行了冷静的思考。大盘竞争将是未来几年中国各地房地产 的热点之一，我们到处可以听到谁又拿到一块1000亩的地。如何令 这么大的地盘成为超级聚宝盆而非被其套牢，操盘者必须是集团军 总指挥级的领袖。让我们一起来破解大型住宅工程利润之谜。 第1操作环节：洞察大型工程出现的深层原因 洞察A：界 定大规模社区 何谓大规模社区？根据国家技术监督局和建设部 1993年7月16日联合发布的《城市居住区规划设计标准》，按居 住户数、人口规模及占地面积，将住宅区分为居住区、小区、组团 三级居住区。居住区规模为户数在1－1．5万户、人口约3－5万 人、占地50-100万平方 米的生活区，居住区相当于国外的“社 区”概念。结合深圳的具体情况，从狭义的角度而言，深圳那些居 住现范区在5000加户以上、人口超过2万人、建筑面积在 30万平 方米以上的商品房小区，可以界定为“大规模社区”。 洞察B：楼市成熟的标志 楼市涌现“航母”不是偶然的现 象，它是消费者社区观念的增强和房地产市场竞争的必然结果。 消费者重视社区环境是大规模社区出现的先决条件。 我国住宅开展经历着以数量为主向数量和质量并重开展的阶 段，住宅产品，不仅是一套房的概念，而且已扩大到一个社区的概 念。 在以前，大现模社区似乎只是安居房的“特权”。前些年出售 的微利房小区，虽然房子有居住面积不大、采光通风不好等缺点， 但很快销售一空，走俏的原因主要在于由于微利房小区具有了规模