司法考试土地房地产法模拟试题及答案解析

司法考试土地房地产法模拟试题及答案解析1.依据有关法律规定，下列哪一建设用地项目不能取得划拨土地使用权？  A.刘家村乡政府办公楼建设用地  B.红门镇水库建设用地  C.南山市军事基地通往市区

司法考试土地房地产法模拟试题及答案解析 1.依据有关法律规定，下列哪一建设用地项目不能取得划拨土地使用权？ A.刘家村乡政府办公楼建设用地 B.红门镇水库建设用地 C.南山市军事基地通往市区的道路建设用地 D.南湖市某私立贵族学校校区用地 答案：D 2.下列关于集体土地所有权说法正确的是 A.集体所有的土地不得直接用于房地产开发 B.集体所有的土地不能转让、出让用于非农业建设，但是可以出租用于非农业建 设 C.只要经过村委会的一致同意，集体所有的土地可以改变土地用途 D.农村集体经济组织将土地发包给本集体经济组织成员，无须经人民政府审批 答案：AD 3.甲企业以出让方式从国家手中获得了一块土地的使用权，出让合同约定的土地 使用期限为50年，甲企业使用20年后，现在想转让其房地产给乙企业，请问应 当符合哪些条件 A.按照出让合同，已经全部支付土地使用权出让金并且取得土地使用权证书 B.按照出让合同的约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成投资开发总额 的15％以上 C.乙企业受让这块土地后，使用年限为30年 D.乙企业可以和甲企业协商改变这块土地的用途 答案：AC 4.假设甲企业是通过划拨方式取得的国有土地使用权，并在这一土地上建设了一 栋办公楼，现将这座大楼抵押给银行，同时出租给乙企业，下列说法正确的是 A.房屋租赁合同无效，甲企业应当先补交土地使用权出让金，已取得的租金予以 没收 B.房屋租赁合同有效，已取得的租金归甲企业，但甲企业应将租金中所含的土地 收益上缴国家 C.划拨取得的土地使用权不能单独设立抵押，土地上有房产的，可以抵押房产， 房产所占的土地使用权一同抵押 D.抵押合同有效，银行拍卖房产时，应从拍卖的价款中缴纳土地使用权出让金的 价款 答案：BCD 5.2000年1月，甲公司投标取得一块土地的国有土地使用权，批准用途为房地 产开发，已经支付了土地使用权出让金并取得土地使用权证书。但是甲公司取得 土地后，由于业务缩减，该公司希望转让该土地使用权，以下说法不正确的是： A.不可以转让，必须由国家收回该国有土地使用权，其他用地单位再通过国有土 地出让取得国有土地使用权 B.可以转让，但是甲公司必须完成25%以上的开发投资 C.不可以转让，允许取得国有土地使用权的单位转让国有土地可能造成变相土地 买卖，损害国家利益