房地产市场建设存在的问题与建议（精简版）

房地产市场建设存在的问题与建议房地产市场建设存在的问题与建议 随着我县城区基础配套设施的进一步完善，城市功能不断增强，城市品位不断提高，城区“一河两岸三区”的格局也已逐步形成，这些有利的因

详细定稿版 房地产市场建设存在的问题与建议 房地产市场建设存在的问题与建议 随着我县城区基础配套设施的进一步完善，城市功能不断增 强，城市品位不断提高，城区“一河两岸三区”的格局也已逐步形成， 这些有利的因素极大地刺激了我县房地产市场的发展。02年7月1 日以来，我县共计拍卖挂牌出让用于房地产开发的土地11宗，交易 面积415.54 亩，交易金额达158.7万元。加之这以前采取以地换路 的服装城、新城花园、景昕嘉园及宁红大市场等用地项目，按照规划 建设要求，这些土地可开发建设商住楼约为79.98万平方米。根据新 城区控制详规，储备预留商住用地约为790亩。 一、 房地产市场发 展的有利因素 1、 区位优势有利于我县房地产市场的发展 我县处于 湘、鄂、赣三省交汇处，县城距离九江、南昌、武汉、长沙等大中城 市都在0公里以上，这对于开发商来说，交通上是劣势，但在房地产 市场方面却是一个优势。我县有近19万人在外务工，这部分人在商 品房销售时占了相当的比重，换句话说，这部分人当中相当一部分挣 钱回来后不可能到大中城市购房，而选择在县城购房。因此，从某种 意义上说，修水县城容易形成一个边贸次中心城市，这给我县房地产 形成巨大的市场带来了一定的发展空间。 2、 政府宏观调控政策有 利于房地市场的发展 02年以来，县委、县政府把开发南城区作为“3” 战略的重中之重。因此，在制订相关政策上给予了房地产市场巨大的 发展空间：一是在建设审批上，做到控制城北、发展城南，严格控制 个人建房和杜绝干部集资建房；二是严格控制土地市场的投放方向和 投放总量，按照市场的需求，我县商品房的总量每年控制在万平方米 以内，土地投放总量基本每年控制在180亩以内，所有用于房地产开 发的经营性用地全部实行招拍挂出让制度，使房地产供地需求处于一 个透明、保和的状态，从而刺激供求关系的平衡与稳定。 3、 相关 优惠政策有利于房地产市场的发展 一是鼓励农民进城购房，可享受 县城居民同等待遇，购买商品房的相关费税实行减免或优惠；二是在 新城启动建设时期，开发建设的相关规费实行规费包干优惠制度，如 建设规费控制在每平方米15元以内；三是鼓励干部职工到新城购买