精选房屋买卖合同协议

房屋买卖合同协议 一、房屋买卖合同的概念房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。编辑本

学无止境 房屋买卖合同协议 一、房屋买卖合同的概念房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另 一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有 权的一方为买受人或者买方。编辑本段二、房屋买卖合同的形式房屋买卖合同标 的额较大且系比较重要之合同，故法律规定应当采取书面形式订立。《城市房地 产管理法》第40条规定：房地产转让，应当签订书面转让合同。《城市房地产 开发经营管理条例》第28规定：商品房销售，当事人双方应当签订书面合同。 上述规定是认定房屋买卖合同应当采用书面形式的法律依据。根据法律及相关司 法解释的规定，房屋买卖合同书面形式应包括如下类型： (一)正式房屋买卖合 同正式房屋买卖合同是房屋买卖合同书面形式的基本类型，内容一般包括房屋 买卖合同的基本条款，如房屋位置、结构、建筑面积、价款及其支付期限、交房 期限、质量标准、产权转移登记等条款。尽管法律法规并未规定买卖双方必须采 用统一的房屋买卖合同文本，但在办理产权转移登记时，房屋产权登记机关往往 要求使用建设主管部门统一制订的规范的合同文本，否则，不予办理备案、登记。 但是，并不因为不使用统一合同文本而影响书面房屋买卖合同的成立和效力。实 践中，商品房买卖时， ，要求必须使用建设主管部门统一制作的格式文本。但在正式合同文本签订 之前，多由开发商提供认购书、预订协议等预约合同文本要求买受人签署，其中 有的预约合同已经具备本约性质，相当于房屋买卖合同。二手房买卖的合同形式 未作统一要求，买卖双方一般会根据协商一致的意见共同起草一份房屋买卖合同， 经双方签字、盖章生效，并据此履行，在产权登记机关填写的制式合同只作为登 记文件使用。 (二)具备特定条件的预约合同 最高人民法院《关于审理商品房买 卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称商品房买卖司法解释)第五条规 定：商品房的认购、订购、预订等协议具备第16条规定的商品房买卖合同的主 要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖 合同。根据最高法院民一庭的观点，商品房认购、订购、预订等协议是在开发商 取得立项、规划、报建审批手续至取得商品房销售许可证之前签订的预约性质的 1