商铺销售话术

__销售话术__话术 一句话杀死你的客户你__的未来的价值大多是给你小孩在享受的。您的朋友对您的新房子是很看重的别买一个以后都没有影响力的__说出去没人知道。。。。。 首先面对高端客户必须明白他们所_

__ 销售话术 __ __ 话术一句话杀死你的客户你的未来的价值大多是给你小孩在享受的。您的朋友对您的 __ 新房子是很看重的别买一个以后都没有影响力的说出去没人知道。。。。。首先面对高 __ 1 端客户必须明白他们所的三个重点、你的产品是否能让我的钱生钱增值问题包括增值的 2___ 幅度与增值的速度以及增值后变现的能力、周边的项目这么多非要买你这个项目项目 3 的唯一性、以上两点你都没有满足我但是买你这儿对我的小孩有很大的好处好吧我买了。 ____“”__ 但凡的客户无疑就是冲着第一点来的投资的收益是他们的唯一。那么接下来我 1 让我们如华尔街的投资分析家一样当着客户的面来做一道算术题、所有固定资产的投资 _____ 者们都知道在这个市场上无论是产权式酒店、产权式还是之类的带租约出售的投资商 812 业物业第一年的收益能达到是一个良好的收益标准年收回成本这一点一定要得到客户 2100100__ 的首肯、我们假使奥莱小镇的门面万记住是总价万不管单价是多少不管是多 86700 少。那及格标准情况下我们希望得到的租金收入是万一年一个月元说实话现在还达 43300 不到那么首年要求低一点我们将回报砍半个点一个月租金元其实目前周边的临街门 面已经与这个水平车不多了但是您作为一个稳健的投资者一定需要一个保守的回报预测好 21700 吧我们将回报再砍一半个点月租金元一个月这样的租金您觉得靠谱吗我告诉你这样 的租金您说出去来租你们面的人会把你的门都挤破。绝对靠谱逐步推敲这一步必须得到客户 3___ 的肯定、我和尊敬的客户您都知道市场上有这么多带返租的东西您不喜欢因为表面承 __ 诺的返租再高也是商在贴钱而沿街门面的最诱惑人的地方就是租金的递增速度非常恐怖 “CPI” 投资者们有句老话跑不过刘翔没关系一定要跑过沿街门面的租金递增是以绝对速度 43500 超越这个增速的。、第二年的租金翻一倍元一个月有问题没有当我们到了第二年的 __ 时候我们项目周围已经到了什么地步了呢一年后奥莱小镇的已经全部竣工交房甚至有人 入住了环球奥特莱斯已经开业众多的商家已经入驻并开始经营周边的人流量已经开始显著 100 增加面对这样的环境您觉得您的这上下三层加起来多个平方的高配置门面一栋整房租 3500____ 一个月连都不值吗而且这个时候我们的裕田百货和大型还没有入住这个时候来周 边血拼的人们虽然买到了他们想要的高端商品然而逛街想喝口水、买点小吃的地方确实很少 __ 您去过野生动物园吧周围的门面很不正规但是都已经出租出去了几乎清一色的便利店因 为有了需求市场自然就会有还有想赚业主钱的装修公司建材公司都迫不及待的想租您的门 4 面呢。可以很明显的预见到一年后这里的门面按照个点的出租是绝对绝对没一点问题的。