房屋买卖合同的成立要件

房屋买卖合同的成立要件____年____月____日，原告程某与被告郭某签订房屋买卖契约，并由中证人郭某某中证，契约的内容为：立契人郭某经中证人说合，自愿将其住宅一套(包括地下室、车库)出卖于程某名下