预售商品房抵押登记行为的研究

预售商品房抵押登记行为的研究 在我国蓬勃发展的房地产市场中,随着房地产市场的日益规范,现房销售和期房销售已经成为当今最重要的商品房销售形式。 期房也就是我们通常所说的预售商品房,即开发商

预售商品房抵押登记行为的研究 在我国蓬勃发展的房地产市场中,随着房地产市场的日益规范, 现房销售和期房销售已经成为当今最重要的商品房销售形式。 期房也就是我们通常所说的预售商品房,即开发商将正在建设或 者即将建设的商品房销售给购房人。预售商品房无论对于开发商而言 具有重要意义。一个开发项目往往涉及到大量的资金投入,如果开发 商在商品房竣工之前按照规定提前向社会出售,无疑可以把一部分社 会闲散资金吸引到房地产开发中来,从而减轻开发商的资金压力。但 对于购房人来说,他要承担一定的交易风险。同时,购房人在购房过程 中也会因为购房资金短缺问题,需要对已经购买的预售商品房进行抵 押从而获得购房贷款。预售商品房抵押既关系到抵押人与抵押权人之 间的关系,也关系到预售人与抵押人以及抵押权人之间关系问题,同 时还涉及到预售商品房抵押登记问题。由于预售商品房抵押涉及到物 权、债权等民事法律问题,抵押登记等行政法律问题,对于这些无论理 论界,还是司法实务界,均存在一定争议。本文拟结合具体案例从预售 商品房抵押登记行政行为,来剖析与之相关的民事法律和行政法律问 题。 一、据以研究的案例 14 第页共页