小户型公寓开发中的问题及其对策

小户型公寓开发中的问题及其对策在当前小户型物业一哄而上，高唱凯歌之时，更有必要对这类产品问题及其如何解决的对策做一理性剖析和冷静思考，以便在下一轮小户型的开发中能引以为鉴，有所突破。 一、当前小户型存

小户型公寓开发中的问题及其对策 在当前小户型物业一哄而上，高唱凯歌之时，更有必要对这类产品问题及其 如何解决的对策做一理性剖析和冷静思考，以便在下一轮小户型的开发中能引以 为鉴，有所突破。 一、当前小户型存在的问题 目前市场上的小户型物业主要有以下几类问题： 1、房型不合理，居住功能差 现在，小户型公寓中大多是宾馆标房式的一室户房型，无独立厨房、无日常起居的活动 空间，往往只具有通常集体宿舍的功能和旅店暂住的功能，而缺乏日常居家生活的功能。这 类标房式房型，实际上就降低了作为居住物业的使用价值，因为即使是酒店式公寓，其毕竟 还是供人居住生活的“公寓”，而非“酒店”。 除了这些标房式房型外，小户型中还有不少三角形、斜边形、不规则多边形的怪异房型， 且只有一面能采光，一旦分隔，便形成暗室暗间，无任何自然通风采光，这种不合理是显而 易见的。这也是原先烂尾楼改建的无奈之举。严格地说，这类小户型房型可谓是市场的无效 供应，是社会资源的浪费。 有些小户型中一房一厅的房型，虽说比上述房型好些，但总体来说也不如常规住宅中与 二房、三房组合在一起的一房设计。小户型公寓中的一房一厅大多是直套型的类似于传统公 房中一室半户的房型。这种房型，客厅采光不足，而卧室却过于明亮，两者恰好相反。因根 据居住功能区隔的使用要求，客厅的采光应胜于卧室，应更充足。 此外，小户型中储存空间的严重不足，也是一大通病，房型设计与装修设计时，未能充 分利用有限的空间，未能做到“麻雀虽小、五脏俱全”的小而全、小而精。这同样影响到小 户型的居住功能。 2、得房率低，走道过长 如今，小户型公寓的得房率普遍远低于常规住宅，大多在70％左右，有的甚至只有60％， 如“金银汇”60％，“SOHO时代”64％，“巴黎时韵”68％等。这与通常新建住宅80％以 上的得房率相比，实在是相差悬殊。对于日趋理性与精明的购房者来说，这一过低的得房率， 显然会影响他们购房的抉择(尤其是当市场上出现了更高得房率的小户型时)。 过低的得房率，实际上就缩小了套内的使用面积，或者说实际上增加了套内使用面积的 折合单价，其不实惠、不合算是不言而喻的。 造成得房率低的一个重要因素，便是其点式高层，一梯几十户走道过长的陈旧设计。现 在的小户型楼，往往都是中间一条窄长走道，两侧一长排住户，如同鱼骨状的平面布局；或