决策阶段和设计阶段造价控制

3 建设工程项目各阶段工程造价控制管理措施与方法3.1 项目决策阶段项目投资决策是选择和决定投资行动方案的过程，是对拟建项目的必要性和可行性进行技术、经济论证，对不同建设方案进行技术经济比较选择及作出

3 建设工程项目各阶段工程造价控制管理措施与方法 3.1 项目决策阶段 项目投资决策是选择和决定投资行动方案的过程，是对拟建项目 的必要性和可行性进行技术、经济论证，对不同建设方案进行技术经 济比较选择及作出判断和决定的过程。 3.1.1 决策阶段与工程造价的关系 （一）项目决策的正确性是工程造价合理性的前提 （二）项目决策的内容是决定工程造价的基础 （三）造价高低、投资多少也影响项目决策 （四）项目决策的深度影响投资估算的精确度，也影响工程造价的控制效果 3.1.2 决策阶段影响工程造价的主要因素 投资决策阶段影响工程造价的主要因素包括五个方面： （1）建设项目所处地区的选择。由于各地经济发展水平存在较大差异。其土地、劳动 力、和建筑材料的价格也存在较大的差异，即使在同一地区，城市的各种价格也会明显高于 郊区和农村，七地价格也会有，很大不同，从而影响到工程造价。 （2）建设项目所处位置的选择。一个建设项目所处区位对造价有着重大影响，在城市 繁华的市中心投资与新开发区投资项目的土地价格会有很大差异，施工费用也会有所增加。 区位因素包括交通便捷性、临街状况、周围环境等方面。同一区位，对不同类型的建设项目 会有不同的影响。 (3）建设项目建设规模与建设标准。五星级酒店要比三星级的酒店的造价高出50%左右， 高级公寓造价是普通住宅造价的一倍以上，这些都说明建设标准对造价有着重要影响。同理， 建设规模也一样影响工程造价，要根据实际合理确定项目的规模，项目的规模与生产效益之 间也符合边际效益递减原理，即开始时生产效益的提高随着生产规模的扩大而增加，当生产 规模扩大到一定程度时，生产效益增加到最大值，之后生产规模再扩大，生产效益将逐渐减 少，这又叫做规模效益递减。因此，要合理确定工程的建设规模与建设标准。 (4）建设规划设计方案的选定。投资决策阶段建设项目规划设计方案的选定对工程造价 的影响也很大。建设项目是选择高层低密度还是多层高密度、结构类型是钢结构还是钢筋混 凝土结构等，都对工程造价起着决定作用。 （5）主要设备选用。工业建设项目的设备投资有时会超出建筑安装工程的投资，在现代