中国旅游地产开发的四种模式和七大策略（DOC13页）

一、“城市功能区”驱动旅游地产新模式  旅 游产业的地位与产业经济规模的快速发展，使得旅游地产不仅仅成为一种新旅游产品进入客源市场，同时也成为一种成功的多产业融合方式进入行业发展领域，并承

“” 一、城市功能区驱动旅游地产新模式 旅游产业的地位与产业经济规模的快速发展，使得旅游地产不仅仅成为 一种新旅游产品进入客源市场，同时也成为一种成功的多产业融合方式进入行业 发展领域，并承载一定的城市功能。以此也拉动众多国内外规模企业竞相滚动 资金开发旅游地产，也形成了一个又一个让世人关注的经典案例。笔者作为从事 旅游地产研究的咨询专家，经过归类整理，提出了中国旅游地产开发的四大新 模式与七大应用策略，期望能够为旅游地产的科学开发提供智业支持。 伴随着中国城市化进程加快，城市在空间上不断外扩，区域界限逐步消 失，在生活需求上，由于城市中心地价的飙升、环境的恶化，使得人们不由自主 向城区边缘扩散，从而催生了新的城市空间版图。在这一时代背景下，旅游地 产赢得了更大的市场空间和机会，区域资源被置于广阔的地域范围内进行优化配 置，使旅游地产价值更大化。同时，旅游地产也逐步成为提升城市形象，改善 城市品质的重要支撑，甚至在某种程度上牵引城市空间的发展走向。可以说城市 “” 化与旅游地产将逐步体现出双轮驱动的并存态势，相互为用。而旅游城市化 , 是旅游作为推动城市化的一种动力引导人口向城市集中的过程，是基于后现代 , 主义消费观和后现代主义城市观的一种城市发展形式能够在推动城市化的基础 上，进一步合理调整城市空间、改善生态环境和人居环境、提高城市精神文化内 涵，从而达到建设可持续发展的宜居城市目标。 大中型城市市内或市郊的城市化进程中，在没有资源优势的情况下，需 要旅游地产在自我营造的旅游氛围中开发地产项目，进行大型旅游项目开发，营 造具有影响力、冲击力的旅游景观景区，改善区域基础设施条件和环境质量， 靠旅游业的关联带动作用引来人流、物流，将生地变成旅游熟地和旺地，引起景 区附近地产升值，再趁势搞地产开发。此类地产开发与旅游景观开发高度融合， 地产开发即旅游景观开发，房产本身即是旅游景观载体或表现形式。与旅游景观 开发二位一体的房产开发。景即是房，房即是景，景中有房，房中有景，直接 提升住宅的环境品质，增加休闲功能，提高居民生活质量，将旅游地产开发提升 到一个新境界。