[应用文书]物管经营策略

社会科技进步、人类生活方式改变,使物业管理趋向科学化及复杂化;同时,物业管理发展至今,其专业化、市场化的特征越来越显著。文章从企业制度、结构、新技术__应用等角度阐述了未来中国物业管理的发展趋势。关键

,;, 社会科技进步、人类生活方式改变使物业管理趋向科学化及复杂化同时物业管 , 理发展至今其专业化、市场化的特征越来越显著。文章从企业制度、结构、新 __ 技术应用等角度阐述了未来中国物业管理的发展趋势。 : 关键词物业管理现代企业制度区域化 20 ,,__ 中国物业管理发展多年来不仅推进了中国城市的文明化进程推动了和经 , 济建设更重要的是为中国人带来了一种全新的生活方式。这一切均让人有充足 , 的理由相信物业管理的前景会更加美好。随着社会的不断发展各种层面上的因 , 素日趋成熟物业管理行业也将进入健康而有序的发展阶段。 一、规模化、集约化是物业管理发展的方向 , 物业管理作为服务行业其发展与经济的增长、人们生活水平的提高有着密切的 __,,, 这就决定了物业行业在相当长一段时间内仍属于微利行业不可能有暴利所 , 以要求物业企业必须规模化、集约化经营这就决定了物业行业发展的方向。这 :(1) ,, 是因为规模化、集约化经营能为物业企业降低成本充分利用有限的资源获 ,; (2) 取更多的经济效益使物业企业不断壮大规模化、集约化经营能为企业积聚 ,,; (3) 更多的专业人才使英雄有用武之地不致于人才流失规模化、集约化经营能 ,,, 为物业企业积累更多的资金使物业企业经济实力雄厚增强市场竞争能力增强 企业抗风险能力。 1. ,, 兼并重组充分利用小企业资源。目前无资质等级、小而全的物业管理企业较 ,____,____, 多许多房商为了肥水不流外人田自己成立物业管理公司管理的但由 __,, 于较小造成大量重复投资及资源浪费。显然这种状况对物业管理行业整体进 ,,() 步不利由于这部分公司服务的不规范也使本应享受正常服务的业主住户的 ,,, 利益受到损害使业主投诉增多损害了行业的整体形象。因此为促进行业健康发 ,,, 展这些小物业管理企业宜通过兼并重组实现生产要素的优化组合共享企业资 ,, 源如资金、技术、材料、劳动力等。通过企业整合建立产业规模促进行业健康 , 发展。规模化经营也可推动这些要素的流动和优化组合促进行业的共同发展。 2. “”,“”, 物业管理走名牌战略之路物业管理行业国际化趋势促使我国物业管理 “”,, 超级航母出现。随着物业管理范围和内容的扩展市场化进程的加快物业管理 ,, 招投标的逐步规范物业管理行业的竞争将日益激烈行业间的兼并、整合现象将 逐渐加剧、迅速扩展。在激烈的市场竞争中各物业管理公司将更注重企业的管理 ,“,,”, 质量和企业外部形象以名牌闯天下以质量取天下以服务守天下创立企业名 ,, “”, 牌树立行业形象将直接关系到企业的存亡。同时作为一个企业效益是中心 “”,“”“” 对物业管理这个微利行业而言管理就是效益、规模就是效益。没有规 , 模、没有效益的物业管理企业必然会被市场淘汰。由于竞争的加剧物业管理行 “”,, 业也势必走上横向联合、纵深发展之路在建立健全企业化经营体制的同时通 ,, 过关合并购、改组等方式进行有效扩张从而降低成本达到规模经营。随着市场 ,“,”,“”“”, 经济的发展和完善还会走出去引进来由洋和尚来念中国物业管理的经 , 我国的物业管理也会到国外去争夺市场物业管理行业的国际流动会日益频繁。 21 ,__,, 另外到世纪中叶早期的商品房土地使用权纷纷到期土地使用转型对一 , 些老物业管理公司将带来很大冲击到时候行业间的联合、兼并、转型在所难免。 , 物业管理企业间合弱为强、强强联合的行业会相当普遍。综合种种因素在本世 __1 “” 纪我国物业管理亿平方米以上甚至几亿平方米的超级航母一定会出现。