中商广场（写字楼）项目可行性分析报告（doc16)-商业地产

一、前言………就该项目推广思路细则及实施方案作一具体描述推广思路及实施方案遵循“准确、合理、领先、系统及可操性”等原则，以求使该项目一推出市场即赢得“满堂红”。二、市场分析二、 写字楼市场调查

一、前言 就该项目推广思路细则及实施方案作一具体描述推广思路及实施方案遵循准确、合 ………“ 理、领先、系统及可操性等原则，以求使该项目一推出市场即赢得满堂红。 ”“” 二、市场分析 二、写字楼市场调查与分析 没有一个深入细则及科学的市场调查与科学的市场分析，则市场推广思路就是无本之木，无 源之水 …… 写字楼宏观市场分析 1.1 在房地产开发四大产品（住宅、商铺、写字楼、厂房）中，写字楼的各项综合指标最能反映 一个国家和地区的经济活力状况及走势。因此，购买（或租用）写字楼的客户群最理性，写 字楼开发的利润较高，同时风险亦较大。粗略纵观写字楼的发展状况，在、年房地产 9293 一片热潮中，写字楼市场也是一片欢声笑语，在广州当时的地标性物业世贸中心就曾卖 “” 到元。但伴随着写字楼的过度开发和国家宏观调控政策的实施，写字楼的命运 16000/M2 也最为悲惨，以年以后的广州写字楼市场为例，环市东路、天河北路一带的甲级写字楼 96 的月租金从旺市时的元跌到元，跌幅近％，且空置率仍相 250-350/M2120-180/M260 当高。写字楼的萧条直至年底。年至年，随着中国即将加入世贸步伐的临 9819992000 近，部分省市写字楼租售市场开始升温，尽管大部分升幅幅度不大，但北京、上海的升幅都 不低，北京的升幅更是达到％。年以后，随着中国正式加入世贸组织和国家经济进 402000 一步好转，国外机构和国内企业对写字楼将有较大的需求，尤其是京、津、沪、穗等经济中 心和内地在地理交通上占有重要地位的区域性大城市，如武汉、成都、重庆等。因此，写字 楼的市场机会将会越来越多。