维保电梯建议

我国很多城市住宅电梯维保单位和使用单位存在维护保养意识不强，维护保养人员技术水平不高，未按时按规定进行维护保养等问题。我公司针对本次招标的住宅电梯维护保养问题，就如何加强城市住宅电梯维护保养提出针对性

我国很多城市住宅电梯维保单位和使用单位存在维护保养意识不强，维护保养人员 技术水平不高，未按时按规定进行维护保养等问题。我公司针对本次招标的住宅电梯维 护保养问题，就如何加强城市住宅电梯维护保养提出针对性和有效性对策。 一、城市住宅电梯维护保养存在的问题 1、据实地调查了解，城市住宅电梯维护保养经费不足，经费渠道不畅，使用物业维 修基金受制于诸多条件，续筹维护保养基金困难，居民自筹维护保养经费矛盾较多等情 况一直存在。尤其是高层回迁住宅，物业费收缴率极低，物业公司不能及时对电梯进行 维护和保养。 2、电梯使用安全责任主体不明确 城市住宅电梯的所有权、使用权以及维护保养与安全监管涉及广大居民、业委会、物 业公司、维护保养单位、质量技术监督检验机构、安全生产监督管理机构、房管局等， 而目前各个环节的责任主体缺乏一个相对明晰的界定，一旦出现安全隐患或责任事故， 往往容易产生推诿扯皮，使问题或矛盾得不到根本解决。 3、物业公司整体素质参差不齐 初步调查显示，80%以上住宅电梯由中小物业公司管理。由于历史原因，许多物业 公司从属或者直接由房地产开发公司转变而来，据统计，70%的物业公司属于开发商自办， 开发商与物业公司成为变相的“父子兵”。其次，物业公司由原政府下属房管站所改制 组建。再次，物业公司由社会法人与自然人联合组建而成。中小物业公司人员准入门槛 低、流动性大，在持证上岗、电梯定期维护保养、检验检测、编制及进行演练应急预案、 制定电梯维护保养制度规范等诸多方面存在不足。同时，由于有的高层住宅对外出租， 入住居民素质参差不齐、流动性较大、因此电梯内部设施、外部结构人为损毁的现象经 常发生，使得电梯维护保养难度加大，入住居民住户投诉率越来越高。居民和物业公司 往往处于对立面，住户拒交物业费比例相当高，使得电梯维护保养投入更显不足，进而 造成恶性循环。 二、城市住宅电梯维护保养的建议 1、维保单位应及时发出书面停梯通知或隐患整改建议，对因未及时发出通知或建议