对我国房地产市场发展的思考

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对房地产市场发展的几点思考 [摘要] 房地产业是进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业,属于第三产业,是具有基础 性、先导性、带动性和风险性的产业。随着改革地不断深入，住房制度改革也逐步深化，房地 产正成为一个新的经济增长点。 [关键词] 房地产市场价格服务房地产发展 一、房地产行业的发展概况 。房 中国房地产经纪行业是一个既古老又新潮的行业，是房地产业的重要组成部分之一 地产行业研究报告指 出中国房地产经纪活动萌芽于西汉，在唐宋之后得到了较快发展。1949 年后，随着国家废除房地产私有制，禁止房地产买卖、租赁，房地产经纪也逐渐被取缔。1978 年改革开放以来，房地产经纪行业开始复苏并以较快速度发展。目前，我国房地产经纪业总体 上还处于发展的初级阶段。 房地产业可分为房地产投资开发业和房地产服务业。房地产服务业又分为房地产咨询、房 地产价格评估、房地产经纪和物业管理等。其中，又将房地产咨询、房地产价格评估、房地产 经纪归为房地产中介服务业。所以，房地产业的细分行业包括房地产投资开发业、房地产咨询、 房地产价格评估、房地产经纪和物业管理业。 房地产投资开发除了取得土地、建造房屋、然后预售或出售新建的房屋这种方式，还有购 买房屋后出租，购买房屋后出租一段时间再转让，或者购买房地产后等待一段时间再转让；开 发也不仅是建造新房屋，还有把土地(生地、毛地)变为建设熟地之后转让，有对旧房屋进行装 修改造，有接手在建工程后继续开发等。 房地产是国民经济发展的一个基本的生产要素，任何行业的发展都离不开房地产业。因此 说，房地产业是发展国民经济和改善人民生活的基础产业之一。由于房地产业关联度高，带动 力强，已经成为国民经济的支柱产业。它的重要作用可以归纳如下： 1、可以为国民经济的发展提供重要的物质条件。 2、可以改善人们的居住和生活条件。 3、可以改善投资环境，加快改革开放的步伐。 4、通过综合开发，避免分散建设的弊端，有利于城市规划的实施。 5、可以为城市建设开辟重要的积累资金渠道。 6、可以带动相关产业，如建筑、建材、化工、轻工、电器等工业的发展。 7、有利于产业结构的合理调整。 8、有利于深化住房制度的改革，调整消费结构。 9、有利于吸引外资，加速经济建设。 10、可以扩大就业面。 促进房地产业健康发展，是提高居民住房水平，改善居住质量，满足人民群众物资文化生 活需要的基本需求；是促进消费，扩大内需，拉动投资增长，保持国民经济持续快速健康的发 展的有力措施；是充分发挥人力资源优势，扩大社会就业的有利途径。 二、中国房地产市场发展现状及存在的问题 中国的房地产市场是当今世界上最大的房地产市场。改革开放以来，特别是1998年进一 步深化城镇住房制度改革以来，伴随着城镇化的快速发展，中国的房地产业得到了快速发展。 但这样那样的问题也随即出现，如地区发展不平衡、房价居高不下等。 1、地区发展不平衡