怎样确保骑车安全讲稿)

怎样确保骑车安全(讲稿)怎样确保二手房交易安全经济学院08级国际经济与贸易专业孟晓兰081701013二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商

怎样确保骑车安全(讲稿) 怎样确保二手房交易安全 经济学院08级国际经济与贸易专业孟晓兰081701013二手房是已经在房地产交 易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开 发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上 市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。 交易安全是二手房买卖双方最重视的问题，这是有关机构最近调查统计答出的结 论。对上家来说，交易安全的问题主要包括找一家诚信可靠的中介公司，签订一份 能保障自己权益的购房合同及顺利收到房款。对下家来说，确保房屋产权完整，房 款安全支付，签订正规的中介合同、买卖合同及交房后没有后遗症。房屋买卖是件 大事，程序有点复杂。对二手房交易中的上下家来说，了解房屋交易中的主要环节 及操作技巧，不仅能增加交易的“保险系数”，规避交易风险，而且可以减少一定 的交易费用。本文将二手房交易划分为交易前、交易中和交易后三个环节，对每个 环节中的具体步骤加以分析，并提出相应对策供读者参考。 1精心挑选诚信中介 如果交易通过中介公司完成，必须选一家资信可靠的中介公司是保证安全的前提。 所选的中介公司须是有品牌的大公司，这些公司不仅有经验丰富的正规执业经纪人 员，而且操作也比较规范。要看中介公司的营业执照和业务范围。可选择经验丰 富、诚信可靠的中介业务员办理，但在签订二手房买卖合同时必须要求经纪人到 场。 2了解房屋使用情况 首先，一定要确保房屋的产权证是真的，而不是伪造的。根据房屋产证，下家可以 了解到房屋建筑面积大小、房屋用途是办公还是居住等内容。另外，下家可到房屋 所在地的房地产交易部门查到房屋有无被司法机关或行政机关依法查封或以其他形 式限制权利，是否已设定抵押。若房屋已出租，下家应要求上家提供该承租人出具 的在同等条件下放弃优先购买权的声明。 3明确中介收定性质 定金纠纷占二手房交易纠纷的比例较高。若下家把定金交给中介公司，一定要明确 中介公司收取定金的性质是代收，还是转交。如果是代收，则中介公司收取定金时 应当出具上家的委托书。否则，下家要在居间合同中明确中介公司的转交责任，如 约定几天内转交，未能按时转交需承担的违约责任等。为了防止上家收了定金之后 提高房屋总价，上下家要在书面的定金协议中对购房合同的主要条款达成一致意 见，这样下家就会有保障。4上下家当面谈合同 即使是通过品牌中介公司交易，也不能完全排除个别素质不高的业务员从中做手 脚。因此，在达成交易意向后，上下家要对交易中应发生的税费有所了解，具体可 查阅本报相关文章或到房产交易部门咨询，这样做，可以防止极少数业务员或中介 公司借各种名目乱收费。在交易过程中，上下家不要擅自与业务员签订买卖协议， 避免业务员将公司业务转化为个人业务，使得上下家无法享受中介公司的担保。在