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建筑工程合同纠纷应注意的问题 工程 第一，对《合同法》第286条的理解和适用 首先，承包人的优先受偿权的性质，在理论上，尽管有特殊留置权、优先权等几种学说，但通说为法定抵押权，而且不需登记，只要发包人