当前市场环境下房地产企业融资的现状与对策

当前市场环境下房地产企业融资的现状与对策黄洁 中惠熙元房地产集团有限公司 300143 摘要：在当前市场环境下，房地产企业如何尽快建立健全的融资体系，获得足够的资金支持将直接关乎到企业的生存和

当前市场环境下房地产企业融资的现状与对策 300143 黄洁中惠熙元房地产集团有限公司 摘要： 在当前市场环境下，房地产企业如何尽快建立健全的融资体系，获得足够的资金支持将直接关乎到 企业的生存和发展。本文首先探讨了房地产企业的主要融资现状，论述了其存在的问题，然后提出了相关 的融资对策：加强企业自身治理、创新各种融资手段、完善融资市场环境和优化融资结构机制。 关键词： 房地产企业；融资；银行贷款；上市 从2011年开始，全国各地的大城市都根据国家的房地产调控指示出台了一些比较严厉的房地产限购与 贷款利率上浮政策，使得前几年疯涨的房地产市场逐渐走向平和。而进入2012年，由于各种成本的上升与 资本环境的恶化，房地产企业正面临资金不足的风险，为此需要积极加强融资。同时一些城市的房地产企 业发生资金链断裂，使企业财务状况陷入危机，就可能造成银行贷款发生呆坏帐，施工单位和材料供应单 位的款项拖欠，造成社会资源的极大浪费。本文为此具体探讨了当前市场环境下房地产企业融资的现状与 对策，现报告如下。 1 房地产企业的主要融资现状 当前房地产经济已经成为了国民经济发展的基本保证，房地产为社会上的一切产业部门提供了不可缺 少的物质空间条件，更是构成各个产业部门不可或缺的基本要素。在2010年下半年，国家开始频频出台对 于房地产市场的调控措施。比如提高存款准备金率、加大土地供应控制、加强对房地产开发贷款和个人按 揭贷款的管理等。经历多轮调控之后，银根越收越紧。这样也使一些房地产企业的融资问题成为影响其生 存和发展的首要问题。当前房地产企业的主要融资措施包括以下几个方面： 1.1负债融资 房地产行业通过负债融资即房地产抵押贷款融资是国际上通用的，最基本与核心的融资方式，其发展 历史也最为久远，目前是中国房地产业最主要的融资渠道。在抵押贷款一级市场，房地产金融机构为买房 人或建房人提供贷款，并从中收取贷款利息作为回报，一般房地产金融机构主要是指商业银行，在一些发 达国家还涉及到一些非银行的贷款机构。 1.2上市融资 上市融资一般是指公司通过首次公开发行证券筹得资金或上市公司通过增发或配股再次筹资的一种融 资方式。对于房地产开发企业而言，这种通过资本市场运作来融资的方式能够有效避免对银行的过度依赖，