一级开发流程及操作实务

土地供应相关政策及操作实务一、我国土地基本知识两种土地所有权：1、国家土地所有权（___代表国家行使）2、__土地所有权（村__经济__或村民委员会作为所有者代表经营、管理）。国有土地使用权取得方式（

土地供应相关政策及操作实务 一、我国土地基本知识 两种土地所有权：1、国家土地所有权（___代表国家行使）2、__土地所有 权（村__经济__或村民委员会作为所有者代表经营、管理）。 国有土地使用权取得方式（供地方式）：1、划拨2、有偿使用（1）出让（2） 国有土地租赁（3）国有土地使用权作价出资或入股（4）授权经营。 （一）划拨： 概念：根据《城市房__管理法》第__二条的规定：， 1、土地使用权划拨是 指县级以上人民__依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置费用后将该幅土地交 会其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依照本法规定 以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的 限制。 范围（条件）： 2、划拨用地范围必须依据《北京市实施国土资源部〈划拨 用地目录〉细则》（京政办发[2002]54号）：分25项 (1)国家机关用地和军事用地 各级财政拨款建设的国家机机关办公、及安全、保密、通讯设施用地；各种 军事用地 (2)城市基础设施用地和公益事业用地 包括非营利性的基础设施（供水、供电、供气、道路、__院等）、非营利性 公益事业（学校、医院、体育场馆等）、家贸设施（农副产品比重达70%的新建 农贸市场）、部分居住用地（经济适用住房、康居住房、廉租住房、大学生__、 集资建房等） (3)国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地 包括石油天然气、煤炭、水利、电力、公路、铁路、民用机场等。 (4)法律、行政法规规定的其他用地。经济适用房、廉__。 主要是指外国领__、办事处用地，宗教、监狱、劳教所、看守所、戒毒所等 特殊用地。 凡以划拨方式取得的土地使用权，不得转让、出租、抵押。确需对划拨土 地使用权进行转让、出租、抵押的，应按规定补办土地有偿使用手续。经批准不 __土地有偿使用手续的，转让方应将土地收益上缴国家。 （二）出让 1