未办预售证先收认购金-房企取得这笔收入要缴增值税吗？

未办预售证先收认购金，房企取得这笔收入要缴增值税吗？房地产开发企业未办理预售许可证不能售房，但仍有不少企业提前销售楼房收取多少不等的认购金。此时所收取房款还不是真正的房屋销售款，既不能签订正式销售合同