当前房价波动原因及趋势分析

当前房价波动原因及趋势分析【摘要】： 当提到“房地产”时，闪过脑海的第一个词也许就是“房地 产泡沫”。第一反应就是屮国FI前房价高，涨的快。以屮国H前的房价来看，确 实过高，涨幅过快，特别是一些发达地

当前房价波动原因及趋势分析 【摘要】： 当提到“房地产”时，闪过脑海的第一个词也许就是“房地 产泡沫”。第一反应就是屮国前房价高，涨的快。以屮国前的房价来看，确 FIH 实过高，涨幅过快，特别是一些发达地区，或是一个城市的繁华地段，其房价更 是让许多渴望买房的人们望尘莫及。近几年小国房地产的投资热、建设热远远高 于其他行业。房地产的发展同吋也带动了建材、交通、化工等产业的发展，可以 说房地产对小国的经济发展起到了重要的作用。但是，在我国房地产高速发展的 同时，也存在着相当多的问题。由于房价过高，涨幅过快，人们对其是否产生泡 沫产生了热议，所以研究影响小国房价的因素有着重要的意义。 房地产；房产泡沫；涨幅；影响因索；趋势 【关键词】： —、关于房地产泡沫 经济学小所说的泡沫，就是资产价格严重背离基础价值而眾涨的现象。房地 产泡沫是指主要由投机性购买需求的增加所引起的房地产价格持续上涨的现象。 也就是说,房地产价格的这种上涨不是以真实需求的增长为基础的，而主要是由 投 资需求的快速增长拉动的。当发生房地产泡沫时，土地和房屋价格高涨,大人高 于 由真实需求所支撑的市场价值，并且交易频繁,形成了一种表面上的虚假繁荣。 房地产行业是比较容易出现价格泡沫的经济领域，这是由房地产行业所具有 的三大特征决定的。 第一,房地产业的资源基础是土地，而土地是现代社会最稀缺的自然资源，其 供给量难以随需求的增加而增加； 第二，房地产是社会赖以生存和发展的物质基础，人们对房地产的需求是随 着经济发展和社会进步不断增加的； 第三，房地产行业的生产周期比较长,供给量在短期内难以增加。 正是这些特征，使得房地产市场的供求关系难以实现稳定的均衡，价格波动 剧烈,这是诱发房地产泡沫的重要因素。 二、房价波动的因素 （一）地域因素 不同地区的经济发展状况不同，有的地区经济发达，有的地区经济比较落后, 而一个地区经济状况也是影响房价的重要因素。 以下为个较为典型城市年月至年月年来房价表（单位：百元/ 平 6085093