房地产估价师《房地产估价理论与方法》模拟试题

房地产估价师《房地产估价理论与方法》模拟试题（4）　1．按直接比较判定某可比实例价格的调整系数为0.91，则其依据是（ 　）。　A．可比实例的房地产状况在某个因素方面优于估价对象的房地产状况，对

房地产估价师《房地产估价理论与方法》模拟试题（4） ．按直接比较判定某可比实例价格的调整系数为，则其依据是（）。 10.91 ．可比实例的房地产状况在某个因素方面优于估价对象的房地产状况，对价格的影响 A 幅度为 9% ．可比实例的房地产状况在某个因素方面劣于估价对象的房地产状况，对价格的影响 B 幅度为 9% ．可比实例的房地产状况在某个因素方面优于估价对象的房地产状况，对价格的影响 C 幅度为 9.89% ．可比实例的房地产状况在某个因素方面劣于估价对象的房地产状况，对价格的影响 D 幅度为． 9.89% ．甲乙两宗土地使用权剩余年限分别为年和年，楼面地价分别为元 230402700/㎡ 和元，该类房地产的报酬率为，则两宗土地价格相比（）。 2800/㎡6% ．甲大于乙 A ．甲小于乙 B ．甲等于乙 C ．无法确定 D ．某宗房地产的预计未来第一年的净收益为万元，此后每年的净收益会在上一年 340 的基础上增加，收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为，则该宗房地产的 2%6% 收益价格为（）万元。 ． A667 ． B1333 ． C1000 ． D500 ．某宗房地产是在政府有偿出让的土地上建造的，土地使用权剩余年限为年，预 450 计未来第一年的净收益为万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加，该类 502% 房地产的报酬率为，则该宗房地产的价格为（）万元。 6% ． A833 ． B2500 ． C1250 ． D1067 ．已知一年期国债利率为，贷款利率为，投资风险补偿率为，管 53.31%5.43%2.23% 理负担补偿率为，缺乏流动性补偿率为，所得税抵扣的好处为，则报酬 1.32%1.42%0.5% 率为（）。 ． A7.78% ． B8.28% ． C13.21% ． D14.21%