容积率数值对应的修建类型

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,,,,, 容积率数值对应的建筑类型 ,,,,, 一、基本概念 1 ．建筑密度：某一基地范围内，所有建筑物底层占地面积与基地面积的比率，一般按百分 ,,,,, 比（％）计算。 —— 由定义可以看出：建筑层数与容积率成正比如果基地面积和建筑密度不变，那么建筑物 ,,,,, 的层数越多，容积率就越大。 2 ．绿化率：某一基地范围内，所有绿化占地面积与基地面积的比率，一般按百分比（％） ,,,,, 计算。 ,,,,, 从以上两个定义可得知，绿化率与建筑密度成反比。 3,,,,, ．容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。 =÷8 计算公式：容积率总建筑面积总用地面积（当建筑物层高超过米，在计算容积率时该 ,,,,, 层建筑面积加倍计算） ,,,,, 容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。 4,,,,, ．容积率的内涵及其特性 容积率是指在城市规划区的某一宗地内，房屋的总建筑面积与宗地面积的比值，分为实际容 积率和规划容积率两种。通常所说的容积率是指规划容积率，即宗地内规划允许总建筑面积 与宗地面积的比值。容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价 水平的差异。因此，容积率是城市区划管理中所采用的一项重要指标，也是从微观上影响地 ,,,,, 价最重要的因素。 容积率具有如下特性：容积率表达的是具体宗地内单位土地面积上允许的建筑容量。宗地是 地籍管理的基本单元，是地球表面一块有确定边界、有确定权属的土地，其面积不包括公用 “” 的道路、公共绿地、大型市政及公共设施用地等。容积率只有在指宗地容积率的情况下， ,,,,, 才能反映土地的具体利用强度，宗地间才具有可比性。 (R)(C)(H)“” 容积率、建筑密度与层数之间有一定关系。建筑密度是指在具体宗地内建筑物基 底面积与宗地面积之比。当宗地内各房屋的层数相同，且对单个房屋来说各层建筑面积相等 RC•H,,,,, 时，三者之间的关系可表示为：＝，此种情况下，建筑层数与容积率成正比例关系。 容积率可以更加准确地衡量地价水平。人们购买土地使用权的目的是为了对土地进行开发， ,,,,, 建设房屋。 ,,,,, 房屋的单方开发成本＝房屋单方造价＋楼面地价＋税＋费 ,,,,, 楼面地价＝宗地总价／宗地内允许总建筑面积＝土地单价／容积率 ,,,,, 因此，楼面地价比单位地价更能准确地反映地价的高低。