2022-2023年度上海市房地产估价师之估价原理与方法练习题二及答案

2022-2023年度上海市房地产估价师之估价原理与方法练习题(二)及答案一单选题(共60题)1、由土地净收益求取土地价值时，土地价值等于土地净收益与（ ）的比值。A.综合资本化率B.土地资本

年度上海市房地产估价师之估价原理与方法练习 2022-2023 题二及答案 () (60) 一单选题共题 1 、由土地净收益求取土地价值时，土地价值等于土地净收益与（）的比值。 A. 综合资本化率 B. 土地资本化率 C. 报酬率 D. 建筑物资本化率 B 【答案】 2200010200010204010 、某商场建成于年月，收益期限从年月到年月，预计未来 12020%50 正常运行年潜在毛收入为万元，年平均空置率，年运营费用万元。目前该类 5%60%200510 物业无风险报酬率为，风险报酬率为安全利率的，则该商场在年月的价 值最接近于（）万元。 A.536 B.549 C.557 D.816