不动产估价报告撰写

不动产估价报告撰写重点提示：本章介绍了不动产估价报告撰写的相关知识，主要有不动产估价报告的内容、估价报告的格式以及估价报告常见错误分析。其中土地估价技术报告、房__估价报告规范格式以及第二节内容的熟练

不动产估价报告撰写 重点提示：本章介绍了不动产估价报告撰写的相关知识，主要有不动产估价 报告的内容、估价报告的格式以及估价报告常见错误分析。其中土地估价技 术报告、房__估价报告规范格式以及第二节内容的熟练掌握，对于顺利提交 估价实务的成果十分重要。 第一节 估价报告内容与格式 一、 估价报告内容 一份完整的估价报告通常由下列８个部分组成：（１）封面； （２）目录；（３）致委托人函；（４）估价师声明；（５）估价的假设和 限制条件；（６）估价结果报告；（７）估价技术报告；（８）附件。 （一）封面 封面的内容一般包括下列几项： １． 标题。这是指估价报告的名称，如“房__估价报告”。 ２． 估价项目名称。说明该估价项目的全称。 ３． 委托人。估价项目的委托人为单位的，为单位全称；为个人的， 为其姓名。 ４． 估价机构。说明受理该估价项目的估价机构的全称。 ５． 估价师。说明负责该估价项目的估价师的姓名。 ６． 估价作业日期。说明该估价项目估价的起止年月日，即正式接受 估价委托的年月日至完成估价报告的年月日。 ７． 估价报告编号。说明估价报告在估价机构内的编号。 （二）目录 目录中通常按前后次序列出估价报告的各个组成部分的名称、副标题及 其对应的页码，以使委托人或估价报告使用者对估价报告的框架和内容有一 个总体了解，并容易找到其感兴趣的内容。 （三）致委托人函 致委托人函是正式地将估价报告呈送给委托人的信笺，在不遗漏必要事 项的基础上应尽量简洁。其内容一般包括下列几项； １． 致函对象。这是委托人的全称。 ２． 致函正文。说明估价对象、估价目的、估价期日、估价结果、估 价报告的有效期（是指使用估价报告不得超出的时间界限，如到未来某个年 月日止，或自估价报告完成或交付之日起多长时间内有效。它不同于估价责 任期。如果估价报告在其有效期内得到使用，则估价责任期应是无限的；如 果超过了估价报告有效期还未使用，则估价责任期就是估价报告的有效期）。 另外，通常说明随此函附交一份估价报告。 ３． 致函落款。为估价机构的全称，加盖估价机构公章，并由法定代 表人或估价师签名、盖章。 ４． 致函日期。这是指致函时的年月日。 （四）估价师声明 在估价报告中应包含一份由估价师签名、盖章的声明，它告知委托人和