房地产经纪概论

第一章 房地产概论1、如何理解房地产这一概念？房地产通俗地说是指房屋和土地，或者房产和地产。严谨意义上的房地产，是指土地以及建筑物等地上定着物，是实物、权益和区位的结合体。2、房地产有哪些特性？房地产

第一章房地产概论 1 、如何理解房地产这一概念？ 房地产通俗地说是指房屋和土地，或者房产和地产。严谨意义上的房 地产，是指土地以及建筑物等地上定着物，是实物、权益和区位的结 合体。 2 、房地产有哪些特性？ 房地产的特性主要有不可移动、独一无二、寿命长久、供给有限、价 值较大、用途多样、相互影响、易受限制、难以变现和保值增值。 3 、房地产有哪些类型？ 一、按照房地产用途的分类：居住房地产、办公房地产、零售商业房 地产、旅馆房地产、餐饮房地产、体育和娱乐房地产、工业房地产、 农业房地产、特殊用途房地产、综合用途房地产。 二、按照房地产开发程度的分类：生地、毛地、熟地、在建工程、现 房。 三、按照房地产实物形态的分类：土地、建筑物、土地和建筑物的综 合体、房地产的局部、未来状况下的房地产、已经灭失的房地产、现 在状况下的房地产与过去状况下的房地产的差异部分、以房地产为主 的整体资产或者包含其他资产的房地产、整体资产中的房地产。 四、按照房地产是否产生收益的分类：收益性房地产和非收益性房地 产。 五、按照房地产经营使用方式的分类：销售的房地产、出租的房地产、 自用的房地产。