商业定位报告(销售)

S9商业定位报告项目本体属性研究1、项目经济指标规划面积2880平米规划楼层4层进深约12米面宽约60米楼层面积约为720平米小结：小体量商业用地，可操性差，业态选择有局限，如果定位不准将面对强有力的

S9 商业定位报告 一、 项目本体属性研究 1、项目经济指标 规划面积 2880 平米 规划楼层 4 层 进深 12 约米 面宽 60 约米 楼层面积 720 约为平米 小结：小体量商业用地，可操性差，业态选择有局限，如果定位不准将面对强 有力的竞争对手。 2、地块周边资源 交通： 交通上本项目对德州区域客户均无抗性，便利、快捷、多样的出行 方式利于将德州所有客源囊入项目范围。 周边项目： 本项目周边住宅项目众多，且高端项目居多，入住开始将有大量高 端消费者进入本区域，任何业态商业在本区域都有一定消费群体。 周边机构： 政府企事业单位金融机构的工作人员消费能力较强。 生活配套： 周边的商业配套基本处于初级阶段，主要以小商店为主的零散商铺， 休闲购物范围弱，与当前居住的较高端客户有很大差距，周边中高 档餐饮业，经营状况良好，充分的反映出高端业态在这里的需求状 态。 休闲娱乐： 董子文化街与沙王河景观区都是德州政府重点打造的休闲区域，自 然会吸引大量人流，消费潜力无穷，本区域休闲娱乐以休闲广场， 文化广场，体育公园为主，具备现代娱乐元素的活动场所发展滞后， 市场存在很大发展潜力。 本项目SWOT分析：