房地产估价师考试房地产估价理论与方法题库100题含答案31版

房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》题库100题含答案1. 题型：单选题甲、乙两宗相邻地块，市场价值分别为60万元和40万元，若将两宗土地合并则总价值为120万元，如果甲地块的使用权人拟购买乙地

房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》题库100题含答案 1.题型：单选题 甲、乙两宗相邻地块，市场价值分别为60万元和40万元，若将两宗土地合并则总 价值为120万元，如果甲地块的使用权人拟购买乙地块，则对双方最为公平合理的 正常价格应为（）万元。 A40 B48 C60 D70 答案 B 解析 甲乙两地块合并后产生的增值=120－（60+40）=20万元，则乙地块的合理要价 =40+20×40/100=48（万元）。 2.题型：判断题 销售税费是指销售已经开发完成的房地产或者预售未来开发完成的房地产应由卖方 缴纳的税费。() A错 B对 答案 B 3.题型：单选题 下列收益乘数法中，考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率，但未考虑运 营费用差异的是()。(2010年试题) A毛租金乘数法 B潜在毛收入乘数法 C有效毛收入乘数法