房地产估价实训示例

示例：广州市越秀区建设 XX 路 13 号 502 房的价值测算过程一、建筑物基本情况描述与分析 1、实物状况描述与分析经现场查勘，估价对象所在楼宇为 1 幢 7 层混合结构楼梯楼，总楼高约 21米

示例： XX 13 广州市越秀区建设路号 5 0 2 房 的 价 值 测 算 过 程 一、建筑物基本情况描述与分析 1、实物状况描述与分析 经现场查勘，估价对象所在楼宇为幢层混合结构楼梯楼，总楼高约 17 21 米，外墙喷涂料，有一部楼梯上下，设拉闸防盗门、简易木门、木窗，铺地砖， 天花与内墙抹灰，内有单独卫生间，室内维护一般，朝向为东南向。 估价对象室内布局合理，采光、通风较好，有噪声，经实地查看，估价对象 能正常使用，为基础完好房。 2、权益状况描述与分析 根据委托方提供的《房地产登记簿查册表》复印件记载，房产登记号为 2009 登记字号，建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方 11066759 37.7 34.06 米，共有情况为单独所有，房屋性质为房改房，规划用途为住宅，共 层，结构 7 ）） 分 为混合（乙石，产权人为叶，占有部为全部（权属人，权证号码为 X X 号，房屋所有权性质为所有房产，所有权来历为继承，房屋所有权取 557919637 月 得方式为继承，纳税情况为免税。土地使用权终止日期为年日。 11 2069 01 ） 登记附注：房改售房，房款付清（成本价。 3、区位状况描述与分析 （）位置描述 1 越秀区地处广州市腹地，是广州市的老中心城区，总面积为 平方公里， 32.82 万人，下辖 总户籍人口约条行政街道。其东面与天河区接壤；南面与海 114 22 珠区隔珠江相望；西面毗邻荔湾区；北面与白云区、天河区相邻。越秀区是广州 市商业精华之所在，区内商铺密度大，经济能量高，每年创造的商业价值位居广 州市各区前列，商贸中心地位凸显，为广州市的经济强区。 估价对象位于广州市越秀区中部，距离地铁 米，东临建 号线淘金站约 5450 路，南邻建设路，西近建设 设路，所在楼宇为钢筋混凝土结构层 XX XX XX 7 商住房，首层为商业，层及层以上为住宅，呈“一”字形南北排列。 22 （）交通描述 2 估价对象东临建设 马路，双向四车道，地面铺沥青，出入交通工具以私 XX 家车、出租车、公交车和地铁为主，道路实行南北双向交通管制。交通较便利， 出行较方便。 （）周围环境和景观描述 3