房地产估价师考试房地产基本制度与政策题库100题含答案测考605版

房地产估价师考试《房地产基本制度与政策》题库100题含答案1. 题型：判断题私募债权，指按法定程序，经证券主管机构批准在市场上公开发行的债权。（ ）A错B对 答案  A

房地产估价师考试《房地产基本制度与政策》题库100题含答案 1. 题型：判断题 私募债权，指按法定程序，经证券主管机构批准在市场上公开发行的债权。（ ） A错 B对 答案 A 解析 本题考查的是债券的分类。公募债权。指按法定程序，经证券主管机构批准在市 场上公开发行的债权。 2. 题型：简述题 综合分析题（每题的备选答案中有一个或一个以上符合题意。错选不得分；少选， 但选择正确的每个选项得相应分）江某于2015年12月购买了一套普通住房，2016 年3月将该住房以200万元的价格转让给张某。此后，该小区被依法征收，由甲房 地产企业（以下简称甲企业）进行住宅开发。张某选择的补偿方式为房屋产权调 换。1.依法征收该小区的主体应为()。A.甲企业 B.镇人民政府C县级人民政府D省 级人民政府2.关于江某将住房转让给张某的说法，正确的为()。A.该转让不受征收 影响B.双方应申请办理转移登记C.双方应申请办理变更登记D.扛某或张某不能亲 自办理房屋登记时，应出具书面委托书3.江某转让该住房应缴纳增值税()元。A.0 B.50000 C.100000 D.1500004张某调换的房屋比原房价多7万元，则张某()。A.无 需缴纳房产税 B.应缴纳土地增值税C.应缴纳个人所得税 D.应按调换房屋价值的全 额缴纳契税5.房屋产权调换，张某与甲企业应办理房屋所有权()。A.初始登记B.转 移登记 C.变更登记 D.更正登记 解析 答案： 1．C．2．A．B．D．3．C．4．A．5．B． 解析： 3.2016年3月23日，财政部、国家税务总局《关于全面推开营业税改征增值税试 点的通知》（财税[2016]36号）附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》 明确：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值 税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适 用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。江某转让该住房应缴纳增值税 =2000000x5%=100000（元）。 4．个人所有非营业用的房产，免征房产税：土地增值税是对有偿转让国有建设用 地使用权及地上建筑物和其他附着物的单位和个人征收的一种税。财政部、固家税 务总局《关于企业以售后回租方式进行融资等有关契税政策的通知》（财税