封闭阳台面积计算方法[修改版]

第一篇：封闭阳台面积计算方法封闭阳台面积计算方法 无顶盖阳台不算面积 南京市房产局人士表示，目前正在执行的《房产测量规范》很多规定已经落伍，比如“阳台按照封闭和不封闭分别计算全面积和一半面积，阳台是否

第一篇：封闭阳台面积计算方法 封闭阳台面积计算方法 无顶盖阳台不算面积 “ 南京市房产局人士表示，目前正在执行的《房产测量规范》很多规定已经落伍，比如阳台按照封闭和 ” 不封闭分别计算全面积和一半面积，阳台是否封闭是根据规划核准图设计为准。但在实际操作中，由于阳 台的设计状况在平面图和立面图上反映不一致，容易造成测绘人员测算失误。而另一方面，有的开发商为 了获得不当利益，竟然提供假规划核准图，将不封闭阳台改为封闭阳台。 这次新《规则》做了调整，规定封闭或不封闭阳台均按一半面积计算；顶盖不能完全覆盖阳台的，视 为无顶盖阳台，不计算面积。 房屋层高须为净高 在新《规则》中，对原来走廊、门廊计算全面积或半面积定义不清的地方也作了修改。对于不同结构 “”“” 类型的走廊明确了不同的计算方法，统一了计算标准，增加了定义，如主墙体内、主墙体外的走廊， “”“” 封闭、未封闭的走廊、门廊，便于测绘人员现场认定，具有可操作性。还有斜面结构房屋，实际测量 2.20 时无法准确定位层高米的位置，为了解决这一问题，在新《规则》中采用了净高的概念，从而能在室 内准确测量。 商用部位不给住宅分摊 “ 记者了解到，新《规则》对一些特别的共有共用部位也作出了具体的分摊规定。比如：垂直穿越其他 功能区而只为某一功能区服务的楼梯间、电梯间、管道井等，其中位于其他功能区范围内的投影面积不予 ” 分摊。如一幢综合楼，一层为商业，二至四层为办公，五层以上为住宅，专为住宅服务的楼梯间、电梯间、 管道井等共有共用部位必然穿越商业和办公功能区，按照新规则，一至四层内的这些共有共用部位就不给 住宅功能区分摊。这样规定减少了上部功能区由于房屋设计功能的不同而增加的分摊面积，使共用面积的 分摊更为合理。 新型墙体计入建筑面积 据悉，这次新《规则》还细化了分摊方式，如老《规范》对住宅楼只规定了按幢分摊共有共用部位， 但目前即使是单一的住宅楼，设计形式也多种多样：有的单元设计有电梯，有的单元没有电梯；有的单元 设计为多层，有的单元为小高层，如果有这些状况的住宅楼依然按幢分摊，显然是不合理的。因此《规则》 明确了住宅楼应根据设计功能的不同设立不同的分摊系数。