工业用地改变土地使用性质变为商业用地

工业用地改变土地使用性质变为商业用地，怎么弄?　　变更用途,一要看城市规划是否允许,二要到土管局办理变更,三要补钱.　　地使用性质由工业用地变更为住宅用地，需要补交多少地价和契税，是怎么核算的??