7新地王再现绝非社会福音地王再现

新地王再现绝非社会福音地王再现 是让资产泡沫继续累积，还是真的要下决心调控，这里的政策成了雾里看花。就在国务院总理要求控制房价反弹的当口，北京再现新地王。在央企劝退的背景下，民营企业中赫置地异军

亿，是目前gdp规模的230%左右，大量的资金沉淀在资产泡沫上。 今年以来，面对经济下行压力，央行不断地降准、降息，但从政 策出台博弈角度来看，非常矛盾，是让资产泡沫继续累积，还是 真的要下决心调控，这里的政策成了雾里看花。 不少开发商高价拿地后，在土地管理政策上地方政府往往是 网开一面，使得过去许多地王未开发土地得以继续。今年7月1 日开始执行的国土部关于《闲置土地处置办法（修订草案）》中显 示，开发商在拿地之后两年内没有开工建设，经批准后可以无偿 收回土地使用权，这个规定触动了众多开发商的神经。那么打几 片桩或找个理由就成为未开工建设的依据，地方政府往往因各种 利益而网开一面。从市场信息来看，国家应建立起土地信息公布 制度，企业信息完整公开制度。7月10日北京新地王的出现，我 们很难看清其是央企还是民企，但地方政府土地财政依赖却非常 明显。 从中国目前房地产现状来看，可以肯定资产泡沫是非常严重 的。一般而言，国际标准的房产租售比为1∶100——1∶200，被 称为国际租售比警戒线。2009年房价飙涨后，我国的租售比曾达 到1∶700，部分地区甚至达到1∶800以上。远远偏离正常轨道 的租售比没有成为房价回归的价值尺度，但市场规律显示，任何 过大的泡沫化资产总要回归其本来面目，而从国家推出合理房价 政策及收入比的巨大价格差来看，许多城市房价泡沫难以维系， 第2页 共3页