物业管理师经营管理房地产市场分析

物业管理师经营管理—房地产市场分析 (一)房地产市场分析的概念 无论是房地产开发投资还是房地产置业投资，或者是政府管理部门对房地产业实施宏观管理，其决策的关键在于把握房地产市场供求关系的

物业管理师经营管理—房地产市场分析 (一)房地产市场分析的概念 无论是房地产开发投资还是房地产置业投资，或者是政府管理部门对房地产 业实施宏观管理，其决策的关键在于把握房地产市场供求关系的变化规律，而寻 找市场变化规律的过程实际上就是市场分析与预测的过程。 房地产市场分析是通过信息将房地产市场的参与者与房地产市场联系起来 的一种活动，即通过房地产市场信息的收集、分析和加工处理，寻找出其内在的 规律和含义，预测市场未来的发展趋势，用以帮助房地产市场的参与者掌握市场 动态、把握市场机会或调整其市场行为。 房地产市场的风险很大，开发商和投资者有可能获得巨额利润，也有可能损 失惨重。市场分析的目的，就是将风险降到最低，并尽可能通过及时、准确的市 场分析，来争取最大的盈利机会。 (二)房地产市场分析的作用 房地产市场分析的角度是多元化的，对不同的使用者来说，市场分析应该起 到的作用也是有差别的。 1．开发商。市场分析在开发过程中，能帮助开发商选择合适的项目位置、 确定满足市场需求的产品类型，向金融机构说明项目的财务可行性以获取贷款、 寻找投资合作伙伴，在开发后期帮助开发商寻找目标使用者或购买者，根据市场 需求的变化调整产品。 2．置业投资者。置业投资者进行市场分析的目的是了解当地房地产市场发 展趋势，判断其拟购置物业或已购置物业的投资收益情况是否正常以及物业的未 来升值前景。根据市场分析的结果，置业投资者可以设计或修订其房地产投资策