建设工程施工合同解除规则的适用及注意事项——以发包人为视角

建设工程施工合同解除规则的适用及注意事项——以发 包人为视角建设工程项目因工程内容复杂、施工周期长、涉及主体广泛等诸多原因，一 个工程项目从立项到竣工验收并非总是一帆风顺，实践中存在大量发包人或 承包

建设工程施工合同解除规则的适用及注意事项——以发 包人为视角 建设工程项目因工程内容复杂、施工周期长、涉及主体广泛等诸多原因，一个工程 项目从立项到竣工验收并非总是一帆风顺，实践中存在大量发包人或承包人解除施 工合同的情形。本文拟从发包人的视角，结合法律规定及相关案例，对发包人在何 种情形下有权解除施工合同、解除权的行使方式及合同解除后的注意事项等内容进 行梳理，以期提供相关建议。 -1- 发包人解除施工合同的事由 民法典对合同解除的情形进行了规定。根据民法典规定，合同解除主要分为约定解 除和法定解除。约定解除包括两种情形，一是当事人双方协商一致解除；二是双方 约定一方解除合同的事由，解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。相对 于法定解除，约定合同解除的事由更能体现当事人对权利义务的安排，尊重当事人 的意思自治。发包人在订立施工合同时，可结合具体商业需求及重点关注事项，将 解除事由在合同中予以明确。例如，将发包人重点关注的工期、质量，结合承包人 的违约程度，在合同解除条款部分赋予发包人解除权。 法定解除是指在符合法律规定情形的条件下，当事人可以解除合同。符合法 定解除的情形，违约行为需达到不能实现合同目的的程度。法定解除情形主 要包括：（）因不可抗力导致不能实现合同目的；（）预期违约；（）一 123 方迟延履行，在催告后的合理期限内仍未履行；一方迟延履行或有其他在实 （4） 务中，因承包人施工质量不合格，发包人委托第三方进行维修时，除对承包人施工质 量不合格的内容进行维修外，还存在因发包人拟进行质量提升，委托第三方对承包人