房地产企业成本分摊方法汇总分析

房地产企业成本分摊方法（一）建筑面积法建筑面积法。指按已动工开发成本对象建筑面积占开发用地总建筑面积的比例进行分配。1.一次性开发的，按某一成本对象建筑面积占全部成本对象建筑面积的比例进行分配。2.分

房地产企业成本分摊方法 （一）建筑面积法 指按已动工开发成本对象建筑面积占开发用地总建 建筑面积法。 筑面积的比例进行分配。 1.一次性开发的，按某一成本对象建筑面积占全部成本对象建筑 面积的比例进行分配。 2.分期开发的，首先按期内成本对象建筑面积占开发用地计划建 筑面积的比例进行分配，然后再按某一成本对象建筑面积占期内 成本对象总建筑面积的比例进行分配。 第一步：归集开发成本合计数。 首先归集清算对象帐载“开发成本”会计科目借方累计发生数， 即建造项目所有的、合理的、合规的支出。如上图所示，开发成 本总额1.15亿元。 提示：按照开发成本六个明细列式，详细记载每一明细科目的借 方发生数。目的就是一则细化分类，便于后续审核；二则便于稽 查应对。 第二步：利息单独列示 “开发成本---开发间接费”科目的“利息”支出单独列示。 在计算土地增值税流程中，利息扣除分为两种，一是计算扣除， 二是据实扣除。为了便于前期测算和后期清算，有必要单独列示。 第三步：汇总销售面积 该销售面积包括三部分：