当代物流地产的发展方向

当代物流地产的发展方向 　当代物流地产的规划重点是在最短时间触及到消费市场，降低物流作业成本;其次，从普洛斯自身分析，它在掌握客户需求与产业趋势上有优势;同时，增强物流中心存在的价值，需要在距

当代物流地产的发展方向 当代物流地产的规划重点是在最短时间触及到消费市场，降 低物流作业成本;其次，从普洛斯自身分析，它在掌握客户需求与产业 趋势上有优势;同时，增强物流中心存在的价值，需要在距离上做出合 理规划。 当代物流地产的发展 物流地产业其本质属于建筑不动产的建设、买卖、租赁，只 是其标的物不是一般消费性住宅，而是提供给工厂、物流中心、货运 业所需的营运场地。以往企业或许会选择购地自建营运场地，但是企 业的经营是随市场波动的，购地自建不仅风险较大，也容易限制企业 本身的扩张速度，因此最快、也最保险的方法，就是租赁适合的营运 场所，并视市场状况调整租赁空间。 以现在最热门的跨境电商为例，商品一旦离开本国，就需要 有暂时的仓储、转运、加工场所，这大大促进了物流地产业在近几年 的发展。更重要的是，在1995年以前，物流中心多是为特定客户量身 订做，十多年过去，这些旧式物流中心可能要花许多成本改造，才能 符合现代物流对于防台、抗震、作业动线的需求。 例如，以往因为货物种类少、数量多，物流中心一楼需要尽 量高大以利堆高机装卸，但是现在商品种类多，这样的物流中心可能 浪费储位空间;以往的物流中心可能以仓储为主要目的，因此货车停靠 码头不需要太多，而当代的物流强调快速转运、越库，因此会需要多 车辆同时停靠，这些因素，造成新式物流中心的需求大量增加，也使 得物流地产业蓬勃发展。