合同范本_529068_租赁写字楼时如何防止签订无效合同

租赁写字楼时如何防止签订无效合同　出租人为房屋所有权人的，应当要求其出示房屋产权证;有共有权人的，应当要求出具其他共有权人同意出租的书面文件;如果出租人是房屋的使用人，应当要求其出具该房屋的产权证、

租赁写字楼时如何防止签订无效合同 出租人为房屋所有权人的，应当要求其出示房屋产权证;有 共有权人的，应当要求出具其他共有权人同意出租的书面文件; 如果出租人是房屋的使用人，应当要求其出具该房屋的产权证、 产权人与出租人的租赁合同、产权人的授权委托手续或产权人允 许其转租的其他证明文件。本案的出租人虽自称是该物业的使用 人，但在签订租赁合同时，并未提供以上应当提供的法律文件。 因此，不具备出租人的主体资格，其签订的合同不具有法律效力。 其次，审查出租物业的合法性。对于未取得房屋所有权证的; 被司法行政机关查封或以其他形式限制房地产权利的;共有房屋 未取得共有人同意的;权属有争议的;属于违法建筑的;已抵押未 经抵押权人同意的;有关法律、法规规定禁止出租的其他情形， 如拆迁范围内的房屋等，均属于不能出租的房屋。本案中，物业 公司在出租房屋时，金融街地区的拆迁公告已下发，此时，任何 租售房屋的行为都是违法的，也是无效的。因此，承租人在看到 出租物业周围有拆迁迹象时，应及时向有关部门查明情况。必要 时，还可以在合同中加以约定，并明确违约责任，以免发生纠纷 时无据可依。 分析本案可以发现：第一，物业公司在出租房屋前，产权人