物业管理的基本常识

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物业管理的基本常识 一、物业管理什么时候开始介入为好？ 物业被认为是房地产业的有机组成部分。房地呀产业是由房地产 投资、开发、建设、流通及售后服务各个环节所组成的综合性产业。 物业主要是指房地产业的流通及售后服务环节而言的。也就是说，只 有当房地产的实用建筑形态完成以后，开始进入流通和消费领域，并 由相应的企业通过服务向其追加价值时，这些房地产才成为真正意义 上的物业，，要及时实现房产的价值的增值，宜提倡物业的早期介入。 二、业主与用户是一回事吗？ 业主是指特定物业的产权所有人。包括根据任何租约授予他(她) 继承权期限而于当时享有继承权的自然人或法人。在适当时候，业主 也包括物业产权的代理及授权代表。用户指在物业契约或租约中明确 指定对该物业享有使用权的法人或自然人。在适当的时候，用户可以 指本法人或自然人的雇员、承包商、代理人、许可证持有人、被邀请 的人士，以及以用户名义正在进行工程作业而经业主批准的承包商。 在现实社会里，业主和用户既可能是相互独立的，也可能处于同一法 人的行政控制之下，还可能是合一的。第一种情况如，某一公司从房 地产开发商那里购得物业后，租给其它法人或自然人使用；如果业主 和用户同属于某一家企业集团或行政事业单位就属于第二种情况；当