基准地价应用说明

基准地价应用说明—、基准地价应用（一）商服用地基准地价应用商服用地价格体系分为可分割销售和不可分割销售两种，可分割 销售的商服用地如店面、写字楼等可以分割销售的商业房地产。不可 分割销售的商服用地其一

基准地价应用说明 —、基准地价应用 （一）商服用地基准地价应用 商服用地价格体系分为可分割销售和不可分割销售两种，可分割销 售的商服用地如店面、写字楼等可以分割销售的商业房地产。不可分割 销售的商服用地其一般是自主经营的，不可分割销售的，如酒店、旅馆、 大型商场、加油站、专业市场等。可分割销售和不可分割销售的界定根 据规划批准文件和土地出让合同来确定。 1. 可分割销售商服用地基准地价应用 可分割销售商服用地采用路线价和级别价相结合的方式进行评估测 算。其中首层沿街米以内的商业用房评估采用路线价进行评估测算， 22 其余商业用房评估采用级别价进行评估测算。 首层沿街米以内商业用房（适用路线价） 122 （） 首先明确该用地所在路段的路线价，然后根据其临街进深、临街宽 度、临街类型、使用年期、估价期日、其他需要修正的个别因素和开发程 度对路线价进行修正。 计算公式： Pzs=（PssxAsxAtxAhxAyxAoxAd+Ae）xS 其中：待估商业用房分摊的地价 Pzs— 待估商业用房所在路段的路线价 Pss— 一临街进深修正系数 As