《房地产开发与经营》08262重点速记

广东省高等教育自学考试《房地产开发与经营》（课程代码：08262）课本重点内容第1章房地产开发与经营概述1.1房地产业及其在国民经济中的地位和作用特性：固定个别 、使用长期、投资大、保值增值、价格易受

广东省高等教育自学考试 《房地产开发与经营》（课程代码：08262）课本重点内容 第章房地产开发与经营概述 1 房地产业及其在国民经济中的地位和作用 1.1 特性：固定个别、使用长期、投资大、保值增值、价格易受周围环境影响分类：用途居商、形态中 边、开发程度生毛地、权属国集、经营内容房屋服务 房地产开发概述 1.2 特征：综合、长期、地域、风险性 ：按对象（土地、房屋、综合开发）规模（单项、成片）区域性质（旧城改造、新区开发） 开发形式主 ：开发企业、政府有关部门、承包商、金融和中介机构 要参与者 投资决策分析阶段前期准备工作阶段 ：提出开发设想、项目可行性研究：为开工建设做好准备，包括集 体土地征收、获得土地使用权、国有土地上房屋征收，勘察设计，资金筹措，三（七）通一平，工程招标 等一系列工作。 土地使用权取得途径 ：出让、转让、划拨：招标、拍卖、挂牌、协议 土地使用权出让方式 建设实施阶段 ：组织施工、工程监理和竣工验收工作 租售及物业管理阶段 ：竣工验收后，通过房屋租售和物业管理，回收投资，实现利润。 房地产经营概述 1.3 ：通过土地使用权出让获得土地收益、通过税费方式在土地使用权转让、出租及抵押中获得 土地经营途径 收益、实行土地年租制 ：出售（现房和预期房）、出租（普通和高档）、抵押 房产经营主要方式 第章房地产开发市场调查与细分 2 房地产市场调查概述 2.1 调查特点：内容广泛、针对性很强、方法多样、一定局限性调查作用：增强市场竞争能力、满足市场需 求、使营销决策有针对性、超前性：确定调查目的初步调查调查设计现场 房地产市场调查的程序 →→→ 调查资料整理、统计和分析撰写和提交调查报告 →→ 房地产市场调查内容 ：环境、需求、供给、营销活动调查 房地产市场调查的方法 2.2 调查方法分类：按对象（普查、重点、抽样）按方法（访问、观察、实验） 房地产调查资料收集内容 ：基础、土地使用法规、项目基地现状、交通流量、人文社会经济、公共设施、 商圈、房地产市场景气、销售、竞争项目、租金资料等 收集途径： 消费者或居民、中间商、销售广告、交易促销活动，交易双方当事人、各类二手资料 房地产房 ：从消费者需求差别出发，以消费者需求为立足点，根据购买行为差异性，把市场划分 地产市场细分概念 为类似的若干不同购买群体，使企业从中认得目标市场的过程和策略。这一过程和策略在房地产市场营销 的具体应用。。。 房地产市场细分 2.3 细分原则 ：测量、进入、盈利、行：地理、人口、心理、行为 可性细分依据 细分方法 ：单维因素、三维因素、多维因素法 第章房地产开发项目策划 3 房地产开发项目策划概述 3.1