中国房地产泡沫经济的原因、发展及对策分析

摘要房地产泡沫是指房地产价格在一个连续的过程中的持续上涨， 使人们产生价格会进一步上涨的预期，进而吸引新的买者和投机资本进入市场， 随着价格不断上涨与投机资本的持续增加，使房地产价格远远高于与之对应的

摘要 ， 房地产泡沫是指房地产价格在一个连续的过程中的持续上涨使人们产生价格会进一步上涨 ，，， 的预期进而吸引新的买者和投机资本进入市场随着价格不断上涨与投机资本的持续增加 ， 随着中国城市和工业占地不断增加对土地的 。 使房地产价格远远高于与之对应的实体价格 ，， 需求增加引起地价不断上涨投资者正不断拥入市场住房抵押贷款和房地产开发贷款不断 ，，， 快速增长致使中国的房地产泡沫已过度膨胀另外劳动力市场趋紧以及通货膨胀逐步恶 ，，，，， 化如此下去一旦房地产泡沫破裂中国经济将遭受一场急剧破坏性的打击因此分析 ， 但实际上造成这一现象的原因多种多 。 中国的房地产泡沫现象并寻找相应的对策刻不容缓 ，。，、 样与之所采取的措施也不一样本课题主要通过分析中国房地产泡沫现状讨论其原因 。 发展及对策 ： 关键词房地产泡沫原因发展对策 正文 1. 中国房地产泡沫产生原因 ，， 对于中国房地产泡沫产生的原因各家对此有不同的看法这主要是由于各自分析的出发点 ， 内部原因方面学者们认为房地产价格是由房屋等建筑物价格和土地价格共同 。 和角度不同 ，，，， 构成的前者由建筑物等实物资产价格组成比较容易界定后者作为一种自然物本身没 ，， 有价值外部原因方面还有些学者认 。 而房地产泡沫的产生是由房地产业本身特性决定的 ，。 为我国目前的房地产热潮是由住房制度改革和引入消费信贷制度等特殊历史条件引发的 。 下面将就这两方面详细阐述一下 1.1 内部原因 12 ，：（）；（） 内部原因方面一般学者是基于以下几方面考虑的房地产商品的特殊性土地的 345 ）；（）；（ 地价的虚构性房地产市场的不充分性 ；（ 稀缺性 ）。 消费者的预期 20101 ）， 在一定时期内房地产商品供应不易均衡而且合同期摊销交 ）：（ 认为 、（ 谢熠肖丹 ，，， 易成本低这是泡沫载体所具有的一个条件而房地产容易产生泡沫是泡沫的主要载体之 2 ），， 土地的自然供给是固定不变的中国土地资源相对匮乏随着经 。（ 一 ，， 济的发展人口的增加这种需求既有发展经济 。 人们对稀缺的土地需求有无限扩大的趋势 ，， 的客观需求又有对土地获利的需求在土地获利需求的驱使下把获取的土地权益作为谋利 3 （） 。，。 手段因此土地的稀缺性及其虚拟资本使低价运动可脱离土地利用实际而产生泡沫 由于人们预期的不合理土地利用收益贴现值之和与现实的市场地价之间总存在事实上的偏 4 ，，（） 差这种偏差越大由于买 。 说明现实的市场地价中虚构部分越多或者说泡沫成分越多 ，， 者信息缺乏和信息的不对称许多房地产交易和定价是悄悄进行的这种成交价往往不能反 。 映成交物业的真实价值 2008 （）， 吴唤群认为住房投资是建立在住房的预期价格之上的如果地产商对房地产 、 李跃 ，， 市场的前景非常看好住房进行追加投资又非常的简单最近 。 就极易引起投资的过份增长 ，，。 几年中国城市化进程加快大量民众拥入市场给房地产泡沫产生创造了客观条件 1.2 外部原因 。 这个方面主要是从住房制度改革与消费信贷制度引入讨论的 2009 （ 张国林 ）。 认为银行信贷在房地产业的过度扩张是造成房地产泡沫过度膨胀的重要原因 ，， 如果银行持有大量的房地产或者是以房地产为抵押品的资产那么房地产价格的上涨将提 ， 高银行资本的规模 、。， 从而改善银行的资本充足率资产质量和盈利状况因此银行将进一 ，， 步扩大对房地产业的信贷供给这一过程循环往复使得 。 而这又进一步提高房地产的价格 ，， 房地产价格日益偏离实际均衡价格另外房地产调控措 。 从而进一步导致房地产泡沫膨胀