商品住宅质量保证书和商品住宅使用说明书

说明为了维护住房消费者的合法权益，加强商品住宅售后服务管理，根据《城市房地产开发经 营管理条例》、《建设工程质量管理条例》、《房屋建筑工程质量保修办法》、《商品住宅 实行住宅质量保证书核使用说明书制度

说明 1. 为了维护住房消费者的合法权益，加强商品住宅售后服务管理，根据《城市房地产开发 经营管理条例》、《建设工程质量管理条例》、《房屋建筑工程质量保修办法》、《商品 住宅实行住宅质量保证书核使用说明书制度的通知》等法律法规，编制本书。 2. 房地产开发企业在商品房交付使用时，必须向商品房买受人提供质量保证书和使用说明 书。《商品住宅质量保证书》和《商品住宅使用说明书》按套发放，一式三份，房地产开发 企业持一份，商品房买受人持一份，房地产开发企业委托的物业服务企业等保修单位持一 份，每个单位工程需由房地产开发企业另填报两份样本，报项目所在地房地产开发主管部门 备案。《商品住宅质量保证书》和《商品住宅使用说明书》作为商品房买卖合同的补充约 定。 3. 房地产开发企业应当按照《商品住宅质量保证书》和商品房买卖合同的约定，承担商品 房保修责任。商品房售出后，房地产开发企业委托物业服务公司等单位维修的，应当在 《商品住宅质量保证书》中明示所委托的单位，房地产开发企业仍是商品住宅质量第一责 任人。 4. 商品房买受人或房屋使用人请仔细阅读《商品住宅使用说明书》中的内容，并按有关规 定和要求进行装饰、维修、正确使用各类设施、设备，确保建筑结构、设施的使用安全， 维护全体业主的共同利益。 5. 商品房买受人或房屋使用人自行添置或擅自改变、移动、改装、损毁房屋结构、设施 等，造成房屋质量受损，给其他买受人造成损失的应当依法承担赔偿责任；房地产开发企 业不承担相应的保修责任。因不可抗力造成的质量缺陷，不属于房地产开发企业的保修范 畴。 6. 本书要求的附图及相关内容应清晰、工整，填写内容涂改无效。 商品住宅质量保证书 本着对用户负责、对社会负的责原则，本公司对所销售的商品住宅在结构、部件、设施、配套、保修等方面作 出以下质量保证和承诺： 一、本商品住宅符合国家和本地区现行建筑设计标准、现行防火、抗震等设计标准。 二、本商品住宅系委托具体相应资质的单位勘察、设计、施工、监理，并经政府有关部门审查。 三、本商品住宅已按国家规定通过有关单位组织的竣工验收，已报建设主管部门备案，办理《房屋建筑工程竣 工验收备案证书》。 四、本商品住宅符合居住建筑节能设计要求。 五、本公司按照承诺的保修范围与保修期限承担保修责任。 本套商品住宅交付情况 住宅小区名称