房地产估价心得体会

房地产估价心喜悦会【篇一：房地产估价心得】房地产估价心得在大三下学期，我们工程管理专业学习了《房地产估价》这门专业课。总的来说，经过对这门课程的学习，让我对今世中国房地产市场有了一个大体的认识，对各种

房地产估价心喜悦会 【篇一：房地产估价心得】 房地产估价心得 在大三下学期，我们工程管理专业学习了《房地产估价》这门专业 课。总的来说，经过对这门课程的学习，让我对今世中国房地产市 场有了一个大体的认识，对各种房地产估价方法也有了初步认识， 再加上自己着手做的房地产估价报告，我感觉自己的收获仍是特别 大的。下面我将对自己所学的知识做出以下总结。 一、房地产估价的含义 房地产估价是模拟房地产价格形成的规律，将房地产客观合理的价 格测算出来的过程。这就要依照必然的估计理论和方法，也必定掌 握房地产估计的见解、特点以及估计基本要素，掌握估计对象房地 产区位、实物、权益的界定。 二、房地产估价的实质 1 、房地产估价是评估房地产的价值而不是价格。 2 、房地产估价是模拟市场定价而不是取代市场定价，房地产成交价 格简单受交易者动机、偏好等个别状况的影响。房地产价值是由众 多市场参加者的价值判断而非个别人的价值判断而形成的。估价师 在模拟市场定价时，不能够以自己的偏好来判断。 3 、房地产估价是供应价值建议而不是作价格保证，估价专业建议的 作用有：咨询性或参加性；鉴证性或凭据性。后者的法律责任大于 前者。 4 、房地产估价会有误差但应将误差控制在合理的范围内。估价师应 该对其估价结果的有限性有清楚的认识，采用多个假设来办理现 有的知识水平和范围以及数据的完满性方面的有限性，并将这些假 设对估价结果的影响明确地见告委托人，因此对估价师谈论其结果 正确与否不是看其估价结果而是谈论其估价的过程可否切合规范的 要求。 5 、房地产估价既是一门科学也是一门艺术。正确的房地产价值剖析、 测算与判断必定依靠科学的估价理论与方法，但又不能够完满拘泥于 这些估价的理论与方法，还必定有依靠实践经验。 三、房地产估价的必要性 12(1) 、一种财产只有具备了以下个条件才真实需要专业估价：唯一无 (2) 二性。价值量较大。详细就房地产来讲，由于房地产拥有不