房屋租赁合同纠纷解读及常见情况

房屋租赁合同纠纷解读及常见情况 房屋租赁合同纠纷解读及常见情况 　　为正确审理城镇房屋租赁合同纠纷案件，依法保护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民法通那么》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民

房屋租赁合同纠纷解读及常见情况 房屋租赁合同纠纷解读及常见情况 为正确审理城镇房屋租赁合同纠纷案件，依法保护当事人的合 法权益，根据《中华人民共和国民法通那么》、《中华人民共和国 物权法》、《中华人民共和国合同法》等法律，结合民事审判实 践，制定本解释。 为正确审理城镇房屋租赁合同纠纷案件，依法保护当事人的合 法权益，根据《中华人民共和国民法通那么》、《中华人民共和国 物权法》、《中华人民共和国合同法》等法律规定，结合民事审判 实践，制定本解释。 乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，可以参照本解释 处理。但法律另有规定的，适用其规定。 当事人依照国家福利政策租赁公有住房、廉租住房、经济适用 住房产生的纠纷案件，不适用本解释。 本解释只调整城镇房屋即城市规划区、镇规划区范围内的房屋 的租赁行为，乡、村规划区内的房屋租赁纠纷，可以参照本解释。 城镇房屋确实定以规划为准，只要列入城镇规划区，无论土地性质 为国有还是集体所有，均适用本解释，实践中存在的已被纳入城镇 规划区内的“城中村”内的房屋租赁行为在本解释调整范围之内。 依照国家福利政策承租的公有住房、经济适用房和廉租住房， 具有政府福利性、保障性，其租赁关系不属于完全的民事法律关 系，不适用本解释。 关于军产房的租赁，根本属于完全的市场行为，并不存在政府 补贴的福利和社会保障性内容，最高院民一庭认为军产房租赁合同 纠纷应适用本解释。